Kaufpreis 470.000 €
83549 Eiselfing
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Eiselfing. Metzgerei und Bäcker sind nur wenige Meter entfernt. Bankfiliale in der Wohnanlage. In wenigen Minuten sind die Einkaufsmärkte von Wasserburg erreichbar. Der Bahnhof Reitmehring ist 5 km entfernt. Ausstattung: Im Erdgeschoß befinden sich ein Gäste-WC, die sehr ansprechende Küche (im Preis enthalten) sowie das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Südbalkon. Beheizt wird das Wohnzimmer mit Infrarotdeckenheizkörpern. Küche und Diele mit Elektrofußbodenheizung. Massive Vollholztüren in Fichte mit Eisenbeschlägen stellen eine Besonderheit dar. Eichendielenböden sind hier verlegt. Sämtliche Einrichtung ist disponabel und dazu erwerbbar. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sind in der ganzen Wohnung. Das Obergeschoß ist über eine indirekt beleuchtete Treppe erreichbar. Die Stufen sind aus massiver Eiche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie das Badezimmer. Das Bad besteht aus Dusche, WC, Waschbecken und einem Platz für die Waschmaschine. Dieses Geschoß wird mit einer Elektrofußbodenheizung beheizt. Zuletzt erreicht man das Dachgeschoß über eine offene Stahltreppe mit Massiveichenholzstufen. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen Giebelfenster über dem Bett sowie einem grandiosen Ausblick über den Eiselfinger See in die Berge. Die eigene Warmwasserversorgung (Elektroboiler) ist in der Garage unter der Wohnung angebracht. Objekt: Diese über drei Etagen reichende Wohnung wurde 2020 komplett neu renoviert. Bisher lebte der Eigentümer darin. Obwohl in einer Wohnanlage gelegen stellt sie eigentlich fast eine eigenständige Einheit dar. Eigene Heizung und Warmwasserversorgung sowie ein eigener Eingang und eine eigene Einzelgarage runden das Bild ab. Sonstiges: In der geräumigen Garage mit elektrischem Rolltor kann auch das Brennholz für den Schwedenofen gelagert werden. Die normale Stromversorgung läuft über die Stadtwerke Wasserburg. Die Stromversorgung Heizung über Wärmestrom der Stadtwerke München. Für den Heizstrom zahlt der Eigentümer mtl. 35 € voraus. Wobei keine Nachzahlungen anfallen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 2,975% inkl.19% MWSt.
