Kaufpreis 290.000 €
83404 Ainring
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 17./18. Jahrhun
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: In sehr ruhiger Ortsrandlage von Ainring im Rupertiwinkel. Das Anwesen liegt unmittelbar neben dem Kristallhaus Metatron in Straß / Thundorf. Die Grenze zu Österreich bildet die Saalach. Auf dem Gemeindegebiet bestehen lediglich zwei Fußgängerbrücken, die nächsten Grenzübergänge für Kraftfahrzeuge sind die Bundesstraße in Freilassing (nördlich) oder über die Autobahn A 8 in Piding (südlich). Vor allem die Gewerbegebiete in den Ortsteilen Mitterfelden, Feldkirchen und Hammerau profitieren von dieser günstigen Verkehrslage. Objektbeschreibung: Das historische Wohnhaus, das sogenannte Binderhäusl mit Wirtschaftsteil ist ein Einzeldenkmal nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz und wird auf das 17./18. Jahrhundert datiert. Die Decken des verputzten Bruchsteinbaus sind Holzdecken (größtenteils Mann-an-Mann-Decken). Das flach geneigte Satteldach ist an der Giebelseite verschalt und erstreckt sich auch über den im Südwesten gelegenen Holzständer-Anbau (Stadl). Zu dem bestehenden Gebäude, welches unter Denkmalschutzauflagen saniert werden MUSS, haben Sie die Möglichkeit, den Stadl abzureißen und zusätzlich einen neuen Anbau als Gesamtkonzept zu erstellen. Die Baugenehmigung hierzu ist bereits erteilt. Der Grundstücksanteil, der dem Anwesen zugeordnet wird, beträgt 600 m² und ist nach dem Verkauf noch zu vermessen (die Eigentümerin behält weitere 600 m² des Grundstückes). Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Baujahr: 17./18. Jahrhundert Garage/Stellplatz: Garage und Stellplätze sind möglich Stockwerk: EG + 1 OG Provision: Natürlich ohne Käuferprovision ! Provision: provisionsfrei