Kaufpreis 299.000 €
30455 Hannover
Zimmer 2
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 85 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Davenstedt, im Westen von Hannover. Von hier sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in der Innenstadt oder über die B6/A352 innerhalb von rund 30 Minuten am Flughafen Hannover. Die S-Bahn-Haltestelle Ehrhartstraße ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Von dort bringt Sie die Linie 10 in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in die Innenstadt.Somit ist die Lage optimal für Pendler geeignet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Rewe Supermarkt, Lidl und NP-Markt Discounter oder eine Rossmann Drogerie befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung und wären auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Eine schöne Alternative für frische Produkte aus der Region sind Wochenmärkte und Hofläden. Der Davenstedter Wochenmarkt (freitagnachmittags) wäre die nächstgelegene Option, weitere Wochenmärkte gibt es im benachbarten Badenstedt, am Lindener Marktplatz und am Pfarrplatz, alles bequem per Fahrrad oder mit der ÜSTRA erreichbar.Natürlich finden Sie auch Cafés, Bistros und Restaurants aller Art in kurzer Distanz.Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Umgebung zwei Wandergebiete und einige Parks. Besonders die "Herrenhäuser Gärten" mit ihren wunderschön angelegten Ziergärten und Europas größter Wasserfontäne ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch Wert. Im Sea Life Hannover begeistern Aquarien mit einer Vielzahl an Wassertieren ihre Besucher, egal ob Klein oder Groß.Für sportlich Ambitionierte gibt es hier natürlich auch eine Vielzahl von Fitness Studios (z.B. Vita Gesundheit, Easy Fitness, die Fitness Stadt Linden) und Sportvereinen bzw. Sportanlagen. Noch ein wichtiger Hinweis für 96-Fans: Das Niedersachsenstadion (Heinz von Heiden Arena) ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: + Baujahr 2016+ Heizung Gasbrennwertkessel + Solaranlage für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung+ Sicherheitstechnik: beide Hauseingangstüren mit Kameras ausgestattet+ Erdgeschoss+ barrierefrei+ Wohnfläche 85,11m²+ 1 Wohn- und Esszimmer + 1 offene Küche mit Einbauküche (6.000€ VB)+ komplett ausgestattete Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten+ 1 Schlafzimmer+ 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ 1 Abstellraum+ Fußbodenheizung in allen Räumen+ Parkettböden (dreischichtige Landhausdiele) im Wohn-, Ess- und Schlafbereich+ Fliesenböden im Bad+ abschließbare Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und hoher Sicherheitsstufe+ elektrisch betriebene Rollläden+ große Südterrasse+ eigener Kellerraum zur Privatnutzung+ Fahrradkeller in Gemeinschaft+ Personenaufzug + Pkw-Freistellplatz (12.000€ VB) Objekt: Diese schicke Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit sieben Wohneinheiten und bietet Ihnen auf rund 85m² Wohnfläche ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und zwei Terrassen.Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, geräumigen Wohn- und Essbereich mit attraktivem Parkettfußboden und einer offenen Küchenzone, die mit einer modernen Einbauküche mit schwarzen Hochglanzoberflächen ausgestattet ist, eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Eckdusche und Handtuchheizung.Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz direkt vor Ihrer Tür.Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank seiner Größe und des durchdachten Raumschnitts viele Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich und Ihren Esstisch. Durch die vier bodentiefen Fenster gelangt zu jeder Tageszeit viel Licht in Ihre Wohnung. Die bodentiefen Fenster dienen ebenfalls als Terrassentüren zu den beiden gefliesten Außenbereichen.Die große Terrasse mit Südausrichtung ist hervorragend geeignet, um einen Essbereich und eine Loungeecke zu stellen. Grillabende werden hier zu einem Erlebnis.Zurück im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Abstellraum abgehen. Linkerhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls durch seine drei bodentiefen Fenster viel Tageslicht in den Raum lässt. Und auch vom Schlafzimmer aus ist die große Terrasse direkt begehbar.Das Badezimmer begeistert mit seiner großen, ebenerdigen Eckdusche. Neben der Fußbodenheizung ist das Badezimmer mit einem weiteren Handtuchheizkörper ausgestattet. Ausreichend Platz zum Verstauen bietet die Badablage über dem Waschbecken sowie eine Nische, in der problemlos ein Schrank platziert werden kann. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus auch über einen Waschmaschinenanschluss. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,82 m² Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
