Kaufpreis 1.100.000 €
46236 Bottrop
Größe 731 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Größe: 731 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT: Das hier zum Verkauf stehende Ärztehaus wurde 1982 auf einem 1.093 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig unterhalten und gepflegt.Es handelt sich um ein Vermietungsobjekt mit einer Apotheke im Erdgeschoss, einer Arztpraxis im 1. Obergeschoss und einer Zahnarztpraxis im 2. Obergeschoss sowie einem zahnärztlichen Weiterbildungsinstitut im Erdgeschoss, weiterhin 4 Mietwohnungen, 4 Garagen und sowohl vor als auch hinter dem Haus eine stattliche Anzahl von Pkw-Stellplätzen, die z. T. unentgeltlich genutzt werden.Arztpraxen und Wohnungen sind über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnungen im DG besitzen Balkone und isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Alle Bäder (bis auf 1. OG rechts) wurden in den letzten Jahren modernisiert und hell gefliest, mit Duschen und / oder Badewannen. Weiterhin verfügt das Haus über einen zentralen Wasch- und Trockenkeller und eine Türsprechanlage.Die Gewerbeeinheiten sind z. T. klimatisiert.Die Apotheke und die Arztpraxen verfügen über einen hohen Stammkunden- bzw. Stammpatienten-Anteil. LAGE: Dieses Ärztehaus mit Arztpraxen, Apotheke, ärztlichem Institut, 4 Wohnungen, 4 Garagen und diversen Pkw-Stellplätzen befindet sich in zentraler Wohnlage von Bottrop-OT in nachhaltiger Lage für die bestehende Vermietung, die in der aktuellen Nutzung mit den Arztpraxen und der Apotheke bereits seit den 1980er Jahren besteht.Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Bottrop ist mit rund 117.000 Einwohnern kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet.Der Ortsteil Batenbrock ist ein überwiegend wohnlich genutztes Quartier, bestehend aus ein-, zwei- und dreigeschossigen Wohngebäuden. UNSERE MEINUNG: Höchst attraktives Objektangebot eines vollvermieteten, sehr gepflegten Ärztehauses in zentraler Lage.Das Angebot erfolgt provisionsfrei ! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. HAUSVERWALTUNG: Diese Immobilie wird seit langen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die auch im Verkaufsfall auf Wunsch weiter zur Verfügung stehen würde. *** PAKET-VERKAUF ***: Einem zusätzlichen Erwerb eines 6-Familienhauses mit 6 Garagen in hervorragender Lage von Bottrop-Fuhlenbrock wird bei einem Gesamtverkauf beider Immobilien der Vorzug gegeben! (Siehe auch Online-ID: 2dz245d) Provision: provisionsfrei