Kaufpreis 449.000 €
57627 Hachenburg
Zimmer 4
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 173 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Massivbauweise/Wärmedämmstein/36er Mauerwerk, Fassade verputzt, Geschoßdecke als Stahlbetonfertigdecke mit Estrichaufbau, Treppe als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag, Flachdach mit Aufdämmung und Folienbahnen, Dachkonstruktion als leicht geneigtes Pfettendach, Gaszentralheizung / Brennwertanlage, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, Fenster und Türelemente überwiegend Kunststoffrahmen, teilweise Holzrahmen, Isolierverglasung, Innentüren als Holztüren, tlw. als Glastüren, Fußböden überwiegend mit Holzparkett, tlw. auch LaminatKüche, Einbaumöbel, Innen- und Außenbeleuchtung, Markise inklusiveHofraum gepflastert, 5 PKW-Stellplätze Objekt: In attraktiver Stadtlage von Hachenburg, nur wenige Schritte von den beiden zentralen Plätzen der Stadt, dem "Neumarkt" und dem "Alter Markt" entfernt gelegen, bieten wir Ihnen hier eine individuelle Wohnimmobilie mit vielen Nutzungsoptionen an. Das Gebäude folgt in seiner Formgebung der markanten und individuellen Idee, einen Dreiecksbau, mit klaren Linien und schnörkellosen Konturen zu errichten. 2005 in massiver Bauweise erstellt, verfügt die Immobilie über zwei Vollgeschosse, und der Idee architektonisch folgend, über ein Flachdach. Im Penthouse Stil gestaltet, erwartet Sie im Obergeschoss Ihre individuelle Stadtwohnung. Offen und weiträumig gehalten, wird der mehr als großzügige Wohnbereich, von bodentiefen Fenstern und Schiebetürenelementen, einem ansprechenden Parkettboden und einer Raumhöhe von ca. 3 Metern dominiert. Der "Livingroom" bietet, umrahmt von einer stets gegenwärtigen Aussicht ins Grüne, eine herrliche Kulisse für Wohnen und Essen mit einer integrierten Küche. Ein Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank, ein ebenfalls individuelles Bad mit Waschtisch, Dusche und WC, und Nebenräume für Hauswirtschaft, Abstellen und die Heizung, runden diese Etage ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Die beiden großzügigen Räume im Erdgeschoss, gefallen ebenfalls durch ein helles, großzügiges Ambiente und können in die Wohnnutzung einbezogen werden. Eine Anbindung an das Treppenhaus nach oben ist möglich. Ein Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Vielerlei, auch kann hier ein WC nachgerüstet werden. Primär wurde dieses Geschoss vormals als Büro- und Ausstellungsfläche konzipiert. Drei Zugänge von Außen machen die Ebene variabel nutzbar. Sie haben alle Möglichkeiten: Das Anwesen bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. In seiner Gesamtheit kann das Haus, wie hier beschrieben, als individuelles Stadt- und Einfamilienhaus genutzt werden. Gewerbetreibende können das Gebäude im Gesamten für Ihre eigenen Zwecke nutzen und neben den Flächen im Erdgeschoss, auch die Räume im Obergeschoss als Büro oder Praxisflächen verwenden. Alternativ ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten eine ideal umsetzbare Möglichkeit. Auf beiden Etagen wurde die Innenaufteilung in Ständerbauweise ausgeführt. Die Grundrissgestaltung kann daher ohne Weiteres verändert und auf Ihre Wünsche angepasst werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die bezugsfreie Übernahme ist nach Vereinbarung, innerhalb eines Zeitraumes zwischen 3 und 6 Monaten, möglich. Die Küche, diverse Einbaumöbel, großteils die Innen- und Außenbeleuchtung und die Sonnenmarkise sind kostenfreie Add-ons zu diesem attraktiven Angebot. Gerne sind wir für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
