Kaufpreis 580.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die malerische Stadt Laufenburg mit rd. 9.000 Einwohner ist alles andere als gewöhnlich. Erleben Sie Geschichte, Kultur und Natur auf kleinstem Raum. Der Zauber verwinkelter und gepflasterter Gassen, Tore und Türme mit kleinen Plätzen, Brunnen und eine Burgruine, die sich über den dicht gedrängten Herren- und Bürgerhäusern der Altstadt erhebt, das ist die malerische Grenzstadt Laufenburg. Kaum ein Ort am Hochrhein ist von berühmten Künstlern so oft im Bild festgehalten worden wie Laufenburg, das seit der Trennung durch Napoleon auf deutscher und schweizerischer Rheinseite liegt. Laufenburg bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ausstattung: Über den Eingangsbereich des Hauses und das wohnliche Treppenhaus erreichen Sie alle Etagen:Im EG befinden sich zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit EBK und Loggia, Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein großes Wohnzimmer, Esszimmer im Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse zum Garten.Im OG finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine sehr große, zum Teil überdachte, Dachterrasse, eine Wohnküche mit EBK und Balkon sowie ein WC.Im DG liegt ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit einem modernes, großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum.Im UG befinden sich mehrere Kellerräume, die als Stauräume oder Werkstatt genutzt werden können. Zudem der Haustechnikraum und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.Die Böden des Hauses sind mit Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett, PVC ausgestattet.Die Fenster sind 2-fach Isolierverglasung.Zum Haus gehören ein großer, schön angelegter Garten mit Beeten, Rasen- und Blumenflächen, die auch zum Entspannen im Grünen einladen. Ein großer, massiv gebauter Schopf im Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zwei große Garagen befinden sich vor dem Haus. Objekt: Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie Baujahr 1936 liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Laufenburg, fußläufig oder mit dem Fahrrad sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 240 m² mit einem Grundstück mit Garten von ca. 734 m². Haus und Grundstück wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und saniert und befinden sich in einem guten Zustand mit viel Wohnraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen erwarten Sie zwei große Wohneinheiten mit gut geschnittenen, großzügigen Räumlichkeiten und Platz für die ganze Familie mit mehreren Generationen. Zudem besitzt die Immobilie Balkone, Loggia und Wintergarten sowie eine große Dachterrasse mit wunderschönen Ausblicken ins Grüne bis zum Rhein!Das Dach der Immobilie ist ausgebaut und gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert, mit einer Waschküche und mehreren Kellerräumen sowie Zugang zum sehr großen Garten. Weitere Nutzflächen befinden sich in einem massiv gebauten Schopf hinter dem Haus am Garten.Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung BJ 2004. Im OG befindet sich zudem ein moderner Kaminofen.Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein Gartenbereich mit einem schönen Sitzplatz sowie zwei große Garagen.Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig frei und zur Eigennutzung beziehbar. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
