Kaufpreis 179.000 €
48529 Nordhorn
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Stadt Nordhorn liegt im äußersten Süd-Westen von Niedersachsen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und ca. 20 km nördlich der Grenze zum Bundesland Nordrheinwestfahlen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die sich stetig weiterentwickelt.Die Landschaft in und um Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechteseee, die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und den Ems-Vechte Kanal, wodurch die Stadt auch den Namen "Wasserstadt" Nordhorn trägt.Durch das nahegelegene Autobahnkreuz "Schüttorfer Kreuz" hat man eine gute Anbindung über die A31 ins Ruhrgebiet und zur Nordsee, sowie über die A30 Richtung Hannover und nach Amsterdam. Ausstattung: AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Fußböden mit gepflegten Vinylböden oder Fliesen- Fenster mit 2-fach Verglasung und mit Außenjalosien- Gaszentralheizung aus 2020- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken- Anschlüsse für Waschmaschine und trockner im Keller- Gemeinschaftlich genutzt werden: Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller- 2012: Hohlschichtdämmung- 2014: Dämmung der DachflächenVERMIETUNGSSITUATION:- Die Wohnung ist seit dem 1.1.2020 an die aktuelle Mieterin vermietet- Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 6.720,- Euro p. a. - Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin Objekt: Diese gepflegte und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum von Nordhorn. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.Das Wohnhaus wurde im Jahre 1991 auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zum Zwecke der Energieeinsparung wurde in den Jahren 2012 und 2014 die Dämmung der Gebäudehülle verbessert. In diesem Zuge wurden das Dach nachträglich gedämmt und die Hohlschicht ausgeschäumt.Die Wohnung verfügt über einen guten Zuschnitt und ist wie folgt aufgeteilt: Ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ferner befinden sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: RAUMAUFTEILUNGDie rd. 80 m² Wohnfläch teilen sich wie folgt auf: 1. OBERGESCHOSS:- Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum - überdachten Balkon- Küche- Bad - Schlafzimmer I- Schlafzimmer IIHinzu kommen folgende Nutzflächen:KELLERGESCHOSS:- 1 eigener Kellerraum- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum Ebenfalls gehört 1 eigener PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Wohnung dazu (Sondernutzungsrecht). Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
