Warmmiete 2.890 €
94032 Passau
Zimmer 4
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Warmmiete: 2.890 €
Nebenkosten: 390 €
Kaltmiete 2.500 €
Zimmer: 4
Größe: 242 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen Universität und dem Passauer Dom steht dieses markante Passauer Stadthaus. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine ruhige Seitengasse und aufgrund dessen, dass das Haus zurückversetzt ist, dringt wenig Verkehrslärm von der Innpromenade in den Wohnraum. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:Sie befinden sich direkt in der Stadt! Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte Kindergarten, etc. befeinden sich in Fußläufiger Entfernung. In dieser Lage benötigen Sie kein Auto. Ausstattung: Wohn-Kochbereich (32,49 m²), Schlafzimmer (20,92 m²), Kinderzimmer (15,17 m²), Bibliothek (33,43 m²), Ankleide (18,32 m2), Tageslichtbad (14,61 m²), Duschbad (5,74 m²), Flur (16,60 m²), Speisekammer (3,07 m²), Gäste-Zimmer (17,83 m²), Wintergarten (17,20 m2), Terrasse, (21,08 m² : 4 = 5,27 m²).Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200,65 m² + 41,92 m² Gästebereich. Objekt: Das Wohnhaus kann komplett barrierefrei betreten werden. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie Ihre Wohnung direkt mit dem Aufzug - Ja er fährt direkt in Ihre Wohnung. Weiter kann die Wohnetage auch über den Hinteren Eingang erreicht werden.In der Wohnung angekommen gelangen Sie über den breiten und Lichtdurchfluteten Flur in fast alle Räumlichkeiten. Alle Wohnbereiche sind mit Parkettböden versehen. Sanitärbereiche sind durchgehend gefliest. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Privatgarten wird Ihnen sicherlich gefallen. Die Einbauküche mit Kochinsel hat einen Gasherd. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer kleinen Speisekammer sowie zum Duschbad mit Oberlicht. Dieses hat ebenfalls einen Durchgang zum Kinderzimmer.Der letzte Raum, den Sie über den Flur erreichen ist die Bibliothek - hier hält auch der Fahrstuhl. Diese ist sehr großzügig und bereits mit 5 Einbauregalen bestückt. Weiter geht es in das Ankleidezimmer. Auch hier haben die Eigentümer bereits einbauregale und Schränke hinterlassen. Angekommen im Schlafzimmer erreichen Sie von hier aus auch das Masterbad. Die Abendsonne taucht die Wohlfühloase in ein besonderes Licht. Im Tageslichtbad sind eine ebenerdige Dusche sowie eine abgesengte Badewanne vorhanden. Besser kann man in Passau nicht Wohnen. Sie sind absolut zentral, haben Ihren eigenen Garten und einen direkten Blick auf den Inn. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.67, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.82
