Kaufpreis 635.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt ausgesprochen kinder- und familienfreundlich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Hamburg-Sasel - einem der begehrtesten Hamburger Wohngebiete.Kindergärten, Schulen und Sportplätze (Fußball, Tennis, Hockey usw.) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Saseler Markt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Busline 24 in Richtung Volksdorf oder AEZ ist ca. 50 m entfernt. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 5 Minuten ebenso per Auto erreichbar wie der U-Bahnhof Volksdorf (U 1). Der S- und U-Bahnanschluss sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Minuten). Die Nähe zum Alsterlauf sowie zu der Naturlandschaft der Walddörfer, in Verbindung mit der guten und nachgefragten Lage des Objektes, bieten eine ganz besondere Lebens- und Wohnqualität. Objekt: Die Haushälfte wurde 1986 in klassischer Bauweise in Kalk-Sand-Stein und einem roten Klinkermauerwerk errichtet. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz, welche zu dieser Einheit gehört. Im rückwärtigen Grundstück steht ein Gartenhaus, dass zum Abstellen der Gartengeräte dient. Ausstattung: Sie betreten die Haushälfte durch die Hauseingangstür auf der Nordseite - somit auf der rückwärtigen Hausseite.Im Erdgeschoss finden Sie, nordöstlich ausgerichtet, die Küche. Unmittelbar angrenzend erreichen Sie den Essbereich, der in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer öffnet. Im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen und weiterhin nutzbaren Kamin. Große Terrassentüren ermöglichen Ihnen den Austritt auf die große Südterrasse mit Blick in den Vordergarten.Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC untergebracht. Diese gesamte Ebene ist mit einem einheitlichen zeitlosen beigen Fliesenboden gefliest.Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie das große Familienbad zur Nutzung zur Verfügung. Über eine Ausschubtreppe erreichen Sie den Bodenraum. Dieser ist mit holzvertäfelten Dachschrägen z.T. wohnlich hergerichtet.Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen 5 Räume zur Nutzung zur Verfügung. Ein Raum verfügt über ein Fenster mit einer vorgelagerten Ausböschung, so dass dieser Raum gut belichtet wird. Er wurde von den Eigentümern als, Kinder- und später als Gästezimmer genutzt.Die Gasheizung aus dem Baujahr 2006 finden Sie ebenfalls im Kellergeschoss sowie die Waschküche und eine kleine Werkstatt.Die Fenster im Haus sind bereits dreifachverglast und wurden im Jahr 2014 erneuert. Sonstiges: Geschäftsbedingungen:Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Der Maklervertrag kommt auch zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit dem Verkäufer / Vermieter direkt in Verbindung setzen. Die Courtage zahlt die betreffende Partei (Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter) nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten! Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt.
