Kaufpreis 5.750.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 5
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 5.750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 244 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das erst in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Herzblut und äußerst aufwendig überarbeitete, repräsentative Kubushaus ist eingebettet in alten Baumbestand und überlegt angepflanzte, zu verschiedenen Jahreszeiten blühende Bäume und Sträucher. Die spürbare Leidenschaft und Großzügigkeit, mit der das stylische Anwesen umgebaut, ästhetisch aufgewertet und gepflegt wurde, beeindrucken den Besucher nachhaltig.Das Gebäude wurde so intelligent platziert, dass die Bewohner in den Genuss einer optimalen Ausrichtung nach Süd-West kommen. Von hier aus erstreckt sich der Blick über einen herrlich eingewachsenen, den ganzen Tag über sonnigen Garten mit Show-Brunnen und aussergewöhnlich großzügig angelegter Terrasse mit vielfältigen Bereichen, die auch bei Regen lauschige Rückzugsorte bieten. Eine geschmackvoll mit Granitsteinen ausgelegte Zufahrt führt zur teilverglasten High-End-Doppelgarage, die flüchtige Einblicke in die mobilen Schätze der Besitzer erlaubt.Das Raumangebot des Hauses umfasst allein im EG ca. 109 m² Wohnfläche und bietet lichterfüllte Großzügigkeit auf drei Ebenen: Ein weitläufiges, eindrucksvolles Ambiente im Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC; im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad; im wohnlichen Untergeschoss kommen ein taghelles Gästezimmer, ein Wellnessbad mit Sauna, ein Arbeitsbereich und ein Hauswirtschafts- und Technikraum hinzu. Durch den Einsatz von Wärmedämmziegeln und Dreifach-Verglasung erfüllt das Haus hohe energetische Anforderungen. Geheizt wird mit einer effizient und nachhaltig arbeitenden Luft-Wärmepumpe und für die regelmäßige Zufuhr von gefilterter Frischluft sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage.Eine sehr hochwertige und mit Geräten von Gaggenau, Miele und Quooker ausgestattete Zampieri-Küche, zahlreiche Maßeinbauten vom Schreiner, ein dreiseitiger Naturstein-Kamin und eine Klafs-Sauna gestalten den Alltag in diesem wunderbaren Zuhause besonders angenehm. Für technischen Komfort sorgt im Erdgeschoss ein KNX-System, über das per Smartphone Raffstores und Lichtszenen angesteuert werden können. Für gute Stimmung sorgen das unsichtbar verbaute Soundsystem und ein TV von Bang & Olufsen. Auch die stimmungsvolle Garten-, Einfahrts- und Eingangsbeleuchtung kann von hier aus aktiviert werden. Ein Mähroboter sorgt für einen stets perfekt getrimmten Rasen, der - genauso wie Hecken und Sträucher - mit automatischer Bewässerung versorgt wird. Das Einfahrtstor und die Garagen-Sektionaltore können sowohl vom Haus aus als auch per Funk bedient werden; Tor und Haustür öffnen sich per Fingerprint-Sensor.Ein qualitativ hochwertiges Gartenhaus bietet zudem reichlich Platz für Gartengeräte. Hervorzuheben sind insbesondere die waldnahe Lage in eleganter Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an S- und Autobahn.Das Objekt befindet sich auf einem privat geteilten Grundstück und steht zum Einzug bereit. Die exklusive Einrichtung namhafter Hersteller wie z. B. Minotti kann nach Absprache übernommen werden. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in der mit Abstand begehrtesten Lage Gräfelfings, einem historischen Villenviertel mit sehenswerter Nachbarschaft aus Altbauvillen und moderner Architektur. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Gräfelfinger Waldes und zum gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten. Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne zeitlichen Aufwand.Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.Das Car-Sharing von Sixt hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf. Ausstattung: Ausstattung:- Einrichtung und Umsetzung von MINOTTI STORE / EGETEMEIER München- Exklusive Markenküche von ZAMPIERI mit Geräten von GAGGENAU, MIELE UND QUOOKER- 3-seitiger Heizkamin mit Natursteinverkleidung und Unterdruckwächter- Schreinereinbauten im gesamten Gebäude- Hochwertige, teilweise mit Leder bezogene Einbauschränke von MOLTENI und LEMA - Bäder mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Unterputz-Armaturen- Integrierte Ambientebeleuchtung und integrierte Vorhangschienen im Wohnbereich - Fugenloser Spachtelboden- Geöltes Eichen-Parkett und großflächige Fliesen aus Feinsteinzeug- Bicolour Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit Raffstores- Dimmbare Einbauspots und teilweise Deckenbeleuchtung von OCCHIO- Finnische Sauna und Sanarium von KLAFS- Armaturen von VOLA im EG und KG- Tapeten von ANABO und HERMES- Tresor im Boden verankert und eingemauert- Sprossen-Stahltüren vom Metallbauer - Metallverkleidung der Setzstufen zum OG- Bodentiefes Fenster im KG mit reichlich Tageslicht- Bündige Zimmertüren- Raumhöhe im EG und OG mit ca. 2,74 mTechnik: - KNX-System - Soundsystem im Wohn-Essbereich- BANG & OLUFSEN TV in EG und OG mit elektrisch integrierter Wandhalterung- Wohnraumbelüftung- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar- Warmwasserspeicher - Hebeanlage- Satellitenanlage- Alarmanlage - Eingangstür und Tor mit Finger-Scan und Automatikschloss - Video-GegensprechanlageGarten: - Gartenplanung durch Gartenarchitekt - Mähroboter HUSQVARNA- Gartenhaus - Bewässerungsanlage für Rasen und Beete- Im Boden eingelassenes Trampolin - Show-Brunnen mit Beleuchtung inkl. Farbspiel- Doppelgarage mit Natursteinverkleidung und Glaselementen, funkgesteuerten Sektionaltoren, zusätzlicher Raumtür und Starkstromvorbereitung- 2m hohes Einfahrtstor, funkgesteuert und mit Unterflurmotoren - Umfangreiche Haus-, Garten-, Einfahrts- und Garagenbeleuchtung mit BEGA-Leuchten- Terrasse aus Naturstein (Sellenberger Muschelkalk) in Steinmetzfertigung und nach Fugenplanung- Hochwertige Terrassenüberdachung der Firma RENSON mit Lamellendach, Heizstrahler und Jalousien- Mülltonnenanlage- 2 Außenwasserhähne, frostsicher- Separater Gartenwasseranschluss Sonstiges: Dieses Objekt wird von Aus dem Häuschen Immobilien im Alleinauftrag angeboten.*Hinweis auf Provisionspflicht:Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Aus dem Häuschen Immobilien fällig wird. 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