Kaufpreis 695.000 €
79682 Todtmoos
Zimmer 12
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 12
Größe: 365 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das gesamte Grundstück im Herzen von Todtmoos und am Fuße der katholischen Kirche bietet eine Fläche von 602 qm mit Aussicht auf den Kurpark und den umliegenden Wäldern.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Der Glasfaseranschluss bis an das Haus ist bereits bestellt und bezahlt. Lediglich der Hausanschluss selbst ist noch nicht beglichen, aber organisiert.Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund der Grösse und Unterteilung viele Möglichkeiten der Nutzung, z.B. auch als Ferienwohnung zu vermieten, oder als Praxisräume zu nutzen. Objekt: Das Haus bietet bis zu 3 separate Wohnungen, wobei es auch hervorragend als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das Loft ist über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Beide Etagen sind vollwertig ausgestattet, so dass man diese jeweils als separate Wohneinheit nutzen kann.Das Loft hat grosse Fenster und original Fischgrätparkett. Die Wohnfläche bietet ca 100 qm, verfügt über ein sehr modernes Bad mit Regendusche und weitere Räumlichkeiten, die z.B. als Schlafzimmer bzw. als begehbarer Kleiderschrank, oder Büro genutzt werden können.Im Erdgeschoss sind es grosszügige 120 qm, die sich auf vier Zimmer, zwei davon sehr gross verteilen. Die Wohnung ist hell, die original Dielen- und Parkettböden wurden in allen Räumen erst kürzlich freigelegt und aufbereitet, ebenso eine original Bruchsteinwand. Der dazugehörige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge.Über die hintere Hausseite erreicht man sowohl das EG, als auch die dritte Wohnung des Hauses, das Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden. Insgesamt hat das OG 145 qm, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Der Balkon ist verglast und kann somit auch an kälteren Tagen optimal genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Zimmern und ein Bad noch vier geräumige Einbauschränke.Die Wohnungen haben zu verschiedenen Zeiten teils umfassende Sanierungen oder Renovierungen erfahren. Die Kombination aus Alt und Neu ist einmalig und macht den Charakter dieses Hauses aus, welchen man mit eigenen Augen betrachten muss. Dazu gehören u.a. die grossen Fenster, hohe Decken, wunderschöne Holzböden und viele original erhaltene Details, welche dieses Mehrfamilienhaus zu einem ganz besonderen Zuhause machen.Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1989. Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe, dass beim Einsatz eines Niedertemperatur-Heizkessel selbst bei Eigentumswechsel die bestehende Heizung nicht ausgetauscht werden muss, kann die Ölzentralheizung weiter genutzt werden. Nichtsdestotrotz besteht die Möglichkeit sich an das zentrale Fernwärmesystem der Gemeinde anzuschliessen. Im Keller gibt es noch ausreichend Fläche, um etwaige Dinge zu lagern. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist ebenso vorhanden.Zum Haus gehört ebenso ein Schopf, an dem ein Carport installiert worden ist und eine abgeschlossene Abstellfläche für Fahrräder und Gartenutensilien. Insgesamt verfügt das Haus über vier Aussenstellplätze. Der Schopf kann bei Bedarf zur Garage umgebaut werden.Der Garten mit Bäumen und Grünfläche erstreckt sich parallel zur Hausseite und bietet Platz zum Verweilen, oder Spielen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 438,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
