Kaufpreis 497.000 €
83278 Traunstein
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer bevorzugten Wohnlage zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus - mit Nähe zum Klinikum der Stadt Traunstein.Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding. Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten. Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein. Ausstattung: * Massivholzbauweise: ohne Bauchemie in der Wandkonstruktion* Ökologische Dämmstoffe: für hohen sommerlichen Hitzeschutz* Holz-Alu-Fenster: mit 3-fach-Verglasung* Beschattung: Rollläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen* Heizsystem: zentrale Wärmepumpe* Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern* Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Echtholzböden in den Wohnungen* Parken: 6 überdachte Stellplätze, 2 Außenstellplätze* Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude* 2-Zimmer-Wohnungen: barrierefrei* Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss* Terrassen und Balkone: sonnige Ausrichtung Objekt: Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage mit Nähe zum Kreisklinikum Traunstein und wurde als modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten über 3 Geschosse in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Umweltfreundlich und nachhaltigDas Gebäude wurde in Massivholzbauweise errichtet, wobei das Chiemgauer Holzhaus komplett auf den Einsatz von Leim, Metall und Bauchemie in der tragenden Wandkonstruktion verzichtet. Dies stellt nicht nur sicher, dass Sie in einem gesunden, chemikalienfreien Zuhause leben, sondern hebt auch die ökologische Verantwortung des Projekts hervor. Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-Standard 40 mit QNG-Zertifikat und verfügt über eine außergewöhnliche CO2-Senkenleistung. Da Holz beim Wachsen CO2 speichert, ist dieses gebunden, bis das Holz thermisch verwertet wird.BarrierefreiheitDurch die barrierefreie Gestaltung einzelner Wohneinheiten wird sichergestellt, dass unser Zuhause für Menschen aller Altersgruppen geeignet ist. Von stufenlosen Zugängen bis zu breiten Türöffnungen und rollstuhlgerechten Badezimmern bieten wir Ihnen in den 2-Zimmer-Wohnungen höchsten Komfort und Unabhängigkeit.Highlights* Massivholzhaus* Leim- und Metallfrei* Ökologischer Dämmstoff* Niedrige Heizkosten* NachhaltigkeitWeitere Informationen zu diesem besonderen Bauvorhaben, zur Baubiologie und zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten Exposé. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,61 m² Provision: Keine Käuferprovision!
