Kaufpreis 629.000 €
17424 Heringsdorf
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, im renommierten Kaiserbad Heringsdorf. Die gesamte Insel Usedom zieht jährlich über 1,1 Millionen Gäste an, die nicht nur in der Hauptsaison, sondern auch im Winter und in der Nebensaison die vielfältigen Annehmlichkeiten der Insel zu schätzen wissen. Usedom erfreut sich zudem als Zweitwohnsitz einer immer größer werdenden Beliebtheit.Heringsdorf ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee, der für seine traumhaften weißen Sandstrände und die beeindruckende historische Architektur bekannt ist. Der Ort erstreckt sich entlang der Küste und bietet einen atemberaubenden Blick auf das glitzernde Meer. Im Zentrum von Heringsdorf laden charmante Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein. Die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Schwimmen.Die Umgebung von Heringsdorf lockt mit malerischen Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Küste. Der feine, weiße Sandstrand ist von dieser Immobilie aus bereits nach ca. 350 Metern erreichbar. Usedom ist bequem in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto von Berlin aus zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst direkt von vielen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar, was die Anbindung an das Festland weiter verbessert. Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum an der malerischen Ostseeküste von Heringsdorf! Dieses bezaubernde Wohnhaus besticht nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum Strand, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 180 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Mit einem vollunterkellerten Bereich und einem teilweise ausgebauten Dachboden bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die solide Bauweise aus dem Jahre 1911, auf einem massiven Feldsteinfundament errichtet, verleiht dem Haus nicht nur einen besonderen Charakter, sondern auch eine zeitlose Eleganz, die ihresgleichen sucht. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m², welches neben dem Hauptgebäude auch zwei Ferienbungalows und eine Garage beherbergt. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten nicht nur Raum für Gäste, sondern eröffnen auch attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung.Sie betreten das Haus über einen kleinen Vorbau. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zur unteren Wohnung als auch zur Treppe, die in die obere Etage führt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Veranda. Die große Fensterfront sorgt dabei für viel Licht. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Ort. Durch ein kleines Esszimmer hindurch, betreten Sie die Küche, von derer Sie Zugang zum Schlafzimmer haben. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Veranda. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Eine Küche mit einem weiteren kleinen Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über 2 kleine Zimmer. Die Deckenhöhe beträgt dabei ca. 1,70-1,90 m. Das Haus ist vollunterkellert. Durch die Garage haben Sie Zugang zu diesem. Hier befindet sich, neben vielen Abstellbereichen, auch die Heizungsanlage.Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Feldsteinfundament errichtet. Es wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Alle Fenster sind zweifachverglast aus Holz bzw. Kunststoff. Wasser und Abwasser werden zentral geregelt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 2 Ferienbungalows. Beide Bungalows verfügen über je einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Bungalow 1 misst ca. 9 x 5 m und der Bungalow 2 ca. 7 x 5m.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu erwerben. Mit etwas Liebe und Sanierungspotenzial können Sie hier Ihr Traumobjekt schaffen und von der idyllischen Lage profitieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in Ihre Zukunft an der Ostsee! Sonstiges: Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
