Kaufpreis 695.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 227 befinden sich in direkter Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.Einkäufe für den täglichen Bedarf können in der Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden. Objekt: Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem einzigartigen Wassergrundstück zum Kauf anbieten. Es besticht durch seine ruhige Lage und dem Panorama der anliegenden Dove Elbe. Die Immobilie bietet Ihnen den Charme eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und zugleich die Flexibilität, es auch als reines Einfamilienhaus nutzen zu können. Die Immobilie ist die ideale Wahl für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Haus wurde 1972 als Einfamilienhaus erbaut sowie 1985 durch einen Anbau ergänzt und später wohnlich ausgebaut.Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in ein kleines Treppenhaus, mit direkten Zugängen zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus sind keine größeren Umbaumaßnahmen des Treppenhauses erforderlich.Die 3-Zimmer-Wohnung (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 82 m². Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Neben einer geräumigen Küche mit anliegender Speisekammer sind noch ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer vorhanden, welche zurzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten mit zusätzlichem Austritt zur Terrasse und Garten. Neben der Modernisierung des Duschbades im Jahr 2006 wurden parallel in der Wohnung ebenso die Einbauküche und die Elektrik erneuert. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Zur beabsichtigten Hausübergabe kann diese jedoch frei geliefert werden.Die Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und erstreckt sich durch weitere Um- und Ausbauten auch im Spitzboden des Wohnhauses sowie auch im Anbau. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer, Duschbad und Küche befinden sich im Wohnhaus. Zudem stehen Ihnen im vorgenannten Spitzboden ein Studiozimmer (z.B. Hobbyraum) mit Duschbad und ein Dachboden zur Verfügung. Das Dachgeschoss des umgebauten Anbaus beherbergt einen wohnlich ausgebauten Raum und Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf die Dove Elbe. Der verbaute Kaminofen sorgt für eine natürliche und angenehme Wärme, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Im Erdgeschoss des Anbaus runden ein Büro mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum und die PKW-Garage die Räumlichkeiten ab.Die Hoffläche und die Zufahrt sind gepflastert. Der Gartenbereich mit seinen Rasenflächen und Bepflanzungen befinden sich vor und hinter dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie.Ein Doppelcarport bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sondern ebenso Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder im anliegenden Abstellraum.Trotz des gepflegten Gesamtzustandes sind altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen. Sonstiges: .Ein Teil der Flächen im Anbau sowie der Flächen im Spitzboden (Wohnhaus) werden wohnlich genutzt, wurden jedoch als Nutzfläche (kein Aufenthaltsraum) im Exposé berücksichtigt.. Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.. Das Objekt kann zum Spätsommer 2024 frei übergeben werden.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
