Kaufpreis 1.300.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 34
Größe 725 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 34
Größe: 725 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - 12 WE- 2 GE- Gas-Etagenheizung Objekt: *Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Magdeburgs, nahe der Uni-Klinik*Dieses um 1920 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Magdeburg / Alt Fermersleben, mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW´s.Das Objekt ist ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen, was bedeutet, dass die Nebenkosten, was Gas angeht, direkt durch Mieter mit den Versorgern abgerechnet werden.Die ca. 885 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 12 Wohneinheiten und 2 gerwerblich genutzte Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 25-100 m².Aktuell verzeichnet das Haus eine IST-Miete von ca. 67.000 € p.a., welche u.a. durch Neuvermietung des Leerstandes und einfache Mieterhöhung, deutliches Steigerungspotenzial hat.Im Jahr 2021 wurde die Fassade komplett erneuert und eine Gewerbeeinheit zur Wohnung umgebaut. Der Umbau ist noch nicht abgeschlossen.Für weitere Fragen, Auskünfte un zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,17 Nettorendite Soll in %: 5,22 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.923,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.155,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 885,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 7 Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
