Kaufpreis 850.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Erstbezug Einfamilienhaus in Lauf-Rudolfshof Lage: Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf eingefragter Standort.Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg.Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.In Lauf - Ortsteil Rudolfshof sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Durch die Stadtbusanbindung ist das Schulzentrum von Lauf auch ohne Auto zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel - hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen- offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich- Buderus-Wärmepumpe für effizientes Beheizen- Fußbodenheizung in allen Räumen- 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Objekt: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier die wichtigsten Informationen im Überblick:Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 133 m², aufgeteilt in 5 Zimmer. Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum für Heizung und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.Die Beheizung erfolgt effizient durch eine moderne Buderus Wärmepumpe. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster im Haus über eine hochwertige 3-fach Verglasung. Die Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort.Fazit:Das moderne Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Zuhause für Familien, die das zeitgemäße Wohnen schätzen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 11,81 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,41 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
