Kaufpreis 340.000 €
52391 Vettweiß
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Behagliches Massivhaus: Das schicke Reihenhaus mit Garage wurde 2005 in einer 7er Bauzeile mit versetzten Häusern direkt an einem Landschaftsschutzgebiet in massiver Bauweise errichtet .Die Bauausführung erfolgte nach der Wärmeschutzverordnung 2004.Die Aussenwände bestehen aus 30 cm dickem Wärmedämmmauerwerk .Die Bodenplatte und das Dach sind gedämmt .Die Verglasung der Fenster und der Eingangstür erfolgte mit Wärmeschutzglas , im Frontbereich mit innenliegenden Sprossen .Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme .Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Holzofen mit eigenem Kamin installiert , welcher die Wintermonate so richtig behaglich macht .Die Treppen haben Holzstufen und Holzhandläufe.Die Einbauküche von 2018 ist im Preis enthalten .Die Terrasse hat eine Überdachung mit integrierter Beleuchtung und ausfahrbarem Sonnenschutz .Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus .Die separate Garage mit Stellplatz hat Strom- und Starkstromanschlüsse . Verkehrsgünstig in der Natur: Das Haus steht in Vettweiß-Lüxheim in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.Im drei Kilometer entfernten Nachbarort Kelz befinden sich Kita und Grundschule (Schulbus).Durch Lüxheim laufen mehrere Buslinien .Im Gemeindehauptort Vettweiß befinden sich ein großes Einkaufzentrum , Ärzte, Apotheke und Restaurants .im nur 4 Kilometer entfernten Nachbargemeindehauptort Nörvenich finden Sie ebenfalls eine gute Infrastruktur vor .Köln ist mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht .Die Anschlüsse der Autobahnen 1 ,4 und 61 sind in wenigen Minuten erreicht . Raumaufteilung: Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste WC und den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Blick ins Naturschutzgebiet sowie das behagliche Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche .Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine schicke Treppe. Dort befinden sich zwei schöne Zimmer und das Bad mit Wanne und 90 x 90 cm großer Dusche .Im Obergeschoss ist ein Studio und ein Abstellraum untergebracht . Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
