Kaufpreis 595.000 €
78532 Tuttlingen
Zimmer 7
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 212 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Äußerst ruhige Lage am westlichen Stadtrand von Tuttlingen in einer Sackgasse.Vom Essbereich bzw. der Küche, genießt man einen unverbaubaren Ausblick über die Stadt. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an Wiesenflächen nahe dem Wald. Hier herrscht Bauverbot. Die Kreis- und Hochschulstadt Tuttlingen verfügt über alles, was man von einer aufstrebenden Stadt erwarten kann. Die Fußgängerzone und das Donauufer laden zu Spaziergängen geradezu ein. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Alle weiteren Läden, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheke sind im Zentrum zu finden. Es besteht eine gute Busverbindung.Kindergarten und Grundschule sind im Wohngebiet in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind nur wenige Minuten - mit Bus oder Rad - entfernt. Ausstattung: Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Rollläden und Jalousien, tw. mit Elektroantrieb Boden: Fliesen-, Marmor- und VeloursbodenHeizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; im ges. EG = FußbodenheizungGarten Objekt: Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus (sep. Einliegerwohnung möglich) wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 778 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Es verfügt über 3 Geschosse und insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, die sich auf 7 z.T. große Zimmer aufteilt. Im Untergeschoß, welches durch die leichte Hanglage straßenseitig auf deren Ebene liegt, ist eine komplette Einliegerwohnung vorhanden. Diese wurde bisher selbst bewohnt. Das gesamte Anwesen inklusive dem großen Grundstück, befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Es wurden hochwertige Materialien verbaut. So zum Beispiel der tolle Marmorboden im Eingangs-/Dielenbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich - welcher mit 2 Stufen abgesetzt ist - gelangt man auf die große Terrasse mit Außenkamin für gemütliche Abendstunden. Eine große Markise (inkl. Elektro-Antrieb) spendet Schatten für sonnige Stunden. Im eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Gartenfreunde können sich umfassend betätigen. Der vorhandene Mähroboter hilft dabei.Über die gepflegte Echtholztreppe gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier gibt es großzügige Schlafräume und eine nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Sonstiges: UG: Einliegerwohnung möglich mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad + WC, Garderobe.Treppenhaus, Hobbyraum, Heizraum, Vorräte/Weinkeller mit Ziegelboden, Zugang zur großen Garage (2 PKW-Stellplätze hintereinander)EG: Windfang, großer Dielen- und Garderobenbereich, sep. Gäste-WC, Küche mit sep. Speisekammer, großer Essbereich, durch 2 Stufen abgesetzter Wohnbereich mit offenem Kamin, Arbeitszimmer, Zugang zur Terrasse bzw. Garten, sep. Raum für Gartengeräte im Außenbereich.DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sep. WC, Galerie, Loggia. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
