Kaufpreis 1.150.000 €
64297 Darmstadt
Zimmer 9
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 9
Größe: 322 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Die Stadt Darmstadt ist Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (z.B. Hochschule oder FH bzw. zahlreichen Vertretern der Pharma- und Chemieindustrie wie z.B. Merck oder auch der Weltraum- und Satelliten-Technologie wie z.B. ESOC oder ESA). Dabei zählt sie mit ihren ca. 161.000 Einwohner als überschaubare Großstadt mit kurzen Wegen, bietet aber dabei die kulturelle Infrastruktur einer Großstadt: z.B. mit dem Hessischen Staatstheater oder dem Hessischen Landesmuseum, dem Vivarium, dem Botanischen Garten, dem weit über die Region bekannten Heinerfest und ganz vielen kleineren kulturellen Highlights.Seit 2021 darf sich die Stadt Darmstadt auch mit dem Titel UNESCO-Welterbe schmücken. Die Künstlerkolonie Darmstadt auf der Mathildenhöhe ist Welterbe und Anziehungspunkt für "Heiner" oder Besucher aus aller Welt.Darmstadt-Eberstadt ist der südlichste Stadtteil und zählt rund 23.000 Einwohner. Durch die Bessunger Kiesgrube und die ehemalige amerikanische Kaserne, die derzeit zu einem neuen Stadtquartier ausgebaut wird, liegt Eberstadt geografisch unabhängiger als die anderen Stadtteile. Fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten oder Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Pkw oder der Straßenbahn zu erreichen.Im Norden von Eberstadt liegt das denkmalgeschützte Villenviertel mit herrschaftlichen Häusern und Anwesen aus der Gründerzeit. Eines ist das ehemalige Duncan-Schule-Haupthaus auf der Marienhöhe und beherbergt heute ein Schulzentrum. Den Osten Eberstadts prägen das Modautal, die Kulturlandschaft der Streuobstwiesen und die nördlichen Ausläufer des Odenwaldes. Im Süden liegt Eberstadt eingerahmt eines Waldes und wird durch die B 426 von der nächsten Gemeinde Seeheim-Jugenheim getrennt.Durch die direkte Autobahnanbindung sind die Städte Frankfurt, Heidelberg und Mannheim in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und von dort bestehen Flugverbindungen in die ganze Welt. Mit den Darmstädter Straßenbahnlinien 6 und 8 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt oder auch am Schuldorf Bergstraße, das mit der State International School Seeheim oder dem internationalen Kindergarten überzeugt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Die massiv und hochwertig gebaute Immobilie ist ca. 1967 auf 602 m² Grundstück als klassischer Einfamilien-Bungalow errichtet worden. Durch die Aufstockung ca. 1994 wurde der Stil und die Aufteilung verändert und das Haus zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Für eine optimale Nutzung und ggfls. (Teil-)Vermietung, sind beide Ebenen komplett getrennt nutzbar. Das obere Geschoss wurde im Innenausbau mit Leichtbauwänden versehen, wodurch der Grundriss flexibel gestaltbar ist.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet großzügige ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Hier ist der ursprüngliche Charakter und auch das Baujahr zu erkennen. Dennoch wurden über die Jahre Modernisierungen vorgenommen, so wurden z.B. im Jahre 1997 Echtholzdielen verlegt. Die maßgeschreinerten Einbauschränke können durch einen Farbanstrich sehr gut in ein modernes Wohnumfeld eingefügt werden. Ebenso kann die Küche kann zum Esszimmer mit einfachen Mitteln gehöffnet werden.Der hintere Garten ist über ein paar Stufen von der Terrasse nur von dieser Wohnung zu erreichen. Er führt ums Haus bis zum hinteren Eingang der Garage und bietet ca. 190 m² Fläche. Derzeit ist er naturbelassen, wodurch die Größe nicht erkennbar ist. Mit einem Gartenkonzept kann die Fläche zu einem schönen, uneinsehbaren Garten angelegt werden. Ebenso gehören zur Erdgeschosswohnung die Kellerräume sowie ein weiteres Zimmer im Souterrain.Das ca. 1994 aufgestockte, zweite Geschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar. Das helle und breite Treppenhaus öffnet sich zu einem Atrium und wird gesäumt von zwei Wohnungstüren. Das obere Stockwerk präsentiert sich lichtdurchflutet mit Ausblick ins Grüne und einer Großzügigkeit, die an ein Loft erinnern. Hier kann auf ca. 129 m² eine großzügige Wohnung entstehen. Derzeit sind zwei Einheiten eingerichtet: eine Wohnung und ein kleines Büro. Die Anzahl an Fenstern und Heizkörpern bieten variable Möglichkeiten, den Grundriss für die individuellen Bedürfnisse und einen gut nutzbaren Grundriss zurecht zu schneiden. In dieser großzügigen Immobile sind verschiedene Wohn- und oder Vermietungsoptionen denkbar. Überzeugen Sie sich selbst! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1994 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
