Kaufpreis 93.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 2
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 93.000 €
Zimmer: 2
Größe: 35 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leipzig hat sich zu einen der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole. Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität. Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.Stötteritz ist ein Leipziger Stadtteil im Osten der Stadt. Hier herrscht eine ganz besondere Atmosphäre: In Stötteritz Zentrumsnah, aber dennoch etwas entfernt von der Stadtmitte, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und auch Villen: All diese Attribute beschreiben den im Osten von Leipzig gelegenen charmanten Ortsteil. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus (1900 ) - Charmanter Altbau- 1,5-Zimmer Wohnung- Küche -Bad- StellplatzAbschreibung:mgl. jährliche AFA: 3-3,5% Objekt: In ruhiger Lage von Leipzig / Stötteritz befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 35,3 m² und ist derzeit vermietet. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3120 Euro pro Jahr. Es besteht die Möglichkeit einer Mietsteigerung auf 3570 Euro pro Jahr.Das Appartement eignet sich ideal als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,35 Nettorendite Soll in %: 3,84 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.570,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR Stichworte: Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
