Kaufpreis 489.800 €
52538 Selfkant
Zimmer 7
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 489.800 €
Zimmer: 7
Größe: 155 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tüddern ein wunderbarer Ort ist, um in einer naturnahen Umgebung zu leben. Das Dorf bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Freizeit und Kultur zu genießen. Wer nach einem ruhigen und idyllischen Ort zum Leben sucht, der wird in Tüddern sicherlich fündig. Ausstattung: ERDGESCHOSS: offenes Wohnesszimmer mit Zugang zu der Terrasse, separate Küche mit Abstellraum, sowie 2 Schlafzimmer und ein BadezimmerOBERGESCHOSS:vier Zimmer davon eins mit Balkon, sowie ein Badezimmer und eine Küche KELLERGESCHOSS: Heizungsraum, Tankraum, sowie Abstell- und Hobbyraum und Waschraum Objekt: In dem Ort Selfkant Tüddern präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus, das derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Obergeschoss. Doch die Flexibilität endet hier nicht - die Raumaufteilung erlaubt es, das Haus als einheitliches Einfamilienhaus zu nutzen, je nach den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner.Die ruhige Lage bietet einen idyllischen Rückzugsort. Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze macht dieses Anwesen besonders attraktiv, ebenso wie die bequeme Erreichbarkeit von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses sind jeweils mit zwei bzw. drei Schlafzimmern ausgestattet, wodurch ausreichend Raum für individuellen Komfort geschaffen wird. Beide Etagen bieten zudem komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, die den modernen Standards entsprechen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den traumhaften Garten ermöglicht, während eine zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss weitere Möglichkeiten zur Entspannung im Freien schafft. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die nicht nur für Fahrzeuge genutzt werden kann, sondern auch als praktischer Stauraum dient, weiteren Stauraum findet man ebenfalls im Keller. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz für die ganze Familie oder als renditestarke Investition mit der Option, zwei separate Wohneinheiten zu vermieten - diese Immobilie in Selfkant Tüddern verspricht ein Höchstmaß an Flexibilität und Lebensqualität. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit einem harmonischen Zuhause und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Region.Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken. Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Grenzenlos gut.Immobilienvermittlung mit BouwensGerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 14.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 14.10, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 20.25 Provision: 3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
