Kaufpreis 985.000 €
48527 Nordhorn
Zimmer 11
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 11
Größe: 380 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nordhorn ist eine Kreisstadt mit rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt. Ausstattung: - Erdwärmepumpe zum klimafreundlichen Heizen- wasserführende Kühldecken, die im Sommer die Räume kühlen- Fußbodenheizung, sowie zusätzlich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche Konvektoren- offener Kamin- elektrische Toranlage- Alarmanlage und Videoüberwachung- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Poggenpohl-Küche)- maßgefertigte Einbauschränke- Wellnessbereich mit Sauna - östlich ausgerichtete Terrasse- süd-westlich ausgerichtete Terrasse - Galerie- Wäscheschacht- Gästebereich im OG mit eigenem Badezimmer- Doppelgarage mit E-Ladestation- Carport- Gartenbewässerungssystem- Elektrik wird über ein Bus-System gesteuert Objekt: Dieses exklusive Objekt wurde von einem renommierten Architekturbüro entworfen und im Jahr 2006 mit hochwertigen Baumaterialien in massiver Bauweise erbaut. Das 1.921 m² große Grundstück, auf dem sich ein wertvoller Baumbestand und eine parkähnliche Gartenlandschaft befindet, wird durch eine Zaunanlage mit elektrischen Tor eingefasst. Das Anwesen ist video- und alarmgesichert. Das Wohnhaus verfügt über große offene Wohnbereiche, mit hochwertigen Fußbodenbelägen, wie Naturstein und Parkett. Große Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich und geben einen beeindruckenden Blick in den Garten und auf die Terrassen. Eine Wohnfläche von ca. 380 m² bietet Platz. Wie diese genutzt wird, bleibt ihnen frei. Ob sie Raum für Ihre Familie benötigen, oder Übernachtungsgäste haben, hier findet jeder seinen ganz persönlichen Rückzugsbereich. Falls sie ein AuPair, oder eine Pflegekraft haben, die ein eigenes Schlafzimmer und Badezimmer benötigen, auch dies ist im Gästebereich möglich.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, zur Rechten die Garderobe und das Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die große helle Diele. Durch eine Schiebetür gehen sie in den Wohnraum mit einem offenen Kamin. Über eine elegante Spindeltreppe erreichen sie die Galerie. Hier könnte ihr Büro und eine Bibliothek ihren Platz finden. Gegenüber dem Wohnbereich ist die große komfortabele, sowie aber auch funktionale Küche mit hochwerten Einbaugeräten, einem Mittelkonsolenkochblock und viel Stauraum untergebracht. An die Küche grenzt der HWR mit Zugang in den Außenbereich, sowie auch in den Keller. Von der Diele aus gelangen sie auch in den zweiten Wohnbereich. Hier ist eine Ankleide mit hochwertigen Einbaumöbeln, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum untergebracht.Zwei Terrassen sind um das Anwesen angelegt. Sie bieten Platz zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein. Das Obergeschoss beherbergt die vier unterschiedlich großen Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Badezimmer. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Schmutzwäsche kommt hier aus den beiden Stockwerken durch den Wäscheschacht an. Ebenfalls im Keller befindet sich der Technikraum und zwei weitere Räume.Die Garage ist eine Doppelgarage mit einem elektrischem Sektionaltor. Ein weiterer Raum in der Garage kann für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Direkt an die Garage angeschlossen ist ein Carport. Das Objekt verfügt über eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge und über eine automatische Gartenbewässerungsanlage.Für das große Erbpachtgrundstück sind ca. 6.450 EUR jährlicher Erbpachtzins zu entrichten. Die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 %
