Kaufpreis 214.900 €
93053 Regensburg
Zimmer 4
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 214.900 €
Zimmer: 4
Größe: 72 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Regensburger Osten besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe, was vor allem im Alttag zahlreiche Vorzüge mit sich bringt - ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat! Unmittelbar vor Ort findet sich alles wieder, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens einspart. So liegt in fußläufig erreichbarer Nähe ein Nahversorgungszentrum für Lebensmitteleinkäufe in einem modernen REWE-Markt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie ein namhaftes Asiatisches Restaurant. Die unweit entfernte Bajuwarenstraße erweitert das Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sämtlichen Bedarfs um ein Vielfaches. Unter anderem finden sich hier auch zwei Fitness-Studios wieder. Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: entweder mit dem Bus (Buslinie 2) oder dem Rad ist man in ca. 10 Minuten am Ziel angekommen. Die Nähe zur Innenstadt setzt den Alltagsaktivitäten dabei keine Grenzen. Großzügige Parkflächen in direkter Umgebung bieten die willkommene Gelegenheit zu einem entspannten Spaziergang. Auch international agierende Konzerne, wie beispielweise Continental und Siemens, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere, nicht nur regional bedeutende Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Die Universität Regensburg ist zudem nur 1,5 km entfernt und mit dem Rad gut erreichbar. Sowohl eine Kita als auch eine Grundschule sind für Kinder fußläufig auf sicherem Weg zu erreichen. Ebenso nicht weit entfernt befindet sich der Universitätscampus sowie die Kerschensteiner Berufsschule. Ein weiterer, großer Pluspunkt der Lage: Die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. In nur 3 Fahrminuten gelangt man über die Anschlussstelle Regensburg Universität auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg/ Passau. Objekt: Die äußert gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Regensburger Osten. Ohne Aufzug, dafür sportlich übers Treppenhaus erreicht man die insgesamt ca. 73 m² große Eigentumswohnung. Ein zentraler Flur bietet mit ca. 8 m² Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit 2 Kindern ein schönes Zuhause. Die beiden circa gleichgroßen Kinderzimmer mit ca. 10 m² sind angenehm hell und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. In beiden Kinderzimmern findet sich ein Echtholz-Bodenbelag wieder. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m², welches mit Laminatboden ausgestattet ist, verfügt dabei über genügend Fläche für ein großzügiges, 180 cm breites Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Mit einer Größe von ca. 15 m² kann eine gemütliche Eckcouch mit gegenüberliegendem TV zusammen mit einem Esstisch eingerichtet werden. Außerdem gelangt man über das Wohnzimmer auf den Süd-Balkon, welcher unmittelbar ins angrenzende Grün zeigt und zum Durchatmen einlädt. Im Wohnzimmer sind ebenso Holzdielen verlegt. Die Küche der Wohnung ist separat gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungselemente: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hierbei über einen Boiler. Das Badezimmer erscheint dank des hellen Fliesenspiegels an der Wand und dem Anthrazit-farbenen Bodenbelag zeitlos und gepflegt. Das große Fenster und die Badewanne mit Duschfunktion ergänzen den angenehmen Komfort. Das WC befindet sich separat unmittelbar neben dem Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wohnung wird über einen im Wohnzimmer platzierten Gasofen, welcher täglich manuell gefüllt werden muss. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Fenster. Außerdem gehört der Wohnung ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich ein Abteil im Dachgeschoss an. Bzgl. des gesamten Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2016 das Dach vollständig saniert, die Treppenhaus Fenster wurden ebenso wie die Außenfassade erneuert. Im Jahr 2021 folgte als Maßnahme die Brandschutzertüchtigung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außen-Stellplatz, welcher sich im naheliegenden Garagenhof befindet. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
