Kaufpreis 429.000 €
52499 Baesweiler
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese in 2008 kernsanierte Immobilie ermöglicht sofortiges Einziehen und ist perfekt für Großfamilien oder zwei Generationen geeignet die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Das einseitg angebaute Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über ein ausgebautes Keller- und Dachgeschoss. Das Objekt fügt sich in die natürliche Hanglage ein und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 235 m² großen Grundstück. Der Außenbereich punktet mit 2 Terrassen, Garten Balkon und einer Garage. Über wenige Stufen betreten Sie den Eingangsbereich im Erdgeschoss, dort erwartet Sie eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer (28,47 m²) mit Zugang zum Balkon, sowie eine Wohnküche (20,36 m²) und ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich 2 Kinderzimmer befinden. Das innenliegende Badezimmer gewährleistet Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Das kleinere Kinderzimmer bietet einen Zugang zu der großen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, dieser Raum könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Weiterhin befindet sich in einem separaten Raum im Dachgeschoss die Gastherme.Das Souterrain ist zusätzlich von außen über 2 Stufen zugänglich. Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie ein 12 m² großer Raum mit Küchenanschlüssen. weiterhin befinden sich hier Keller der Hausanschlussraum sowie ein kleiner Vorratsraum. Darüber hinaus gewährt das Souterrain direkten Zugang zur Garage und Sie gelangen von hier und dem Elternschlafzimmer aus, auf die sonnige Terrasse.Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: Diese Immobilie bietet neben dem großzügigen Raumangebot auch eine stilvolle Ausstattung. Weiß lackierte Holztüren und -zargen sowie diverse LED-Strahler in den Decken verleihen den Räumen ein helles und gediegenes Ambiente. Eine besondere Annehmlichkeit ist die durchgängige Fußbodenheizung, die vom Souterrain bis ins Obergeschoss für behagliche Wärme sorgt, im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Geschmackvolle Fliesen erstrecken sich nahtlos durch das gesamte Haus und bieten eine moderne Ästhetik. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem beheizten Handtuchhalter und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das Duschbad im Souterrain verfügt über eine Dusche mit einer Glasabtrennung, einem wandhängendes WC und einem Waschtisch. Die Treppe vom Souterrain bis ins Dachgeschoss setzt einen klassischen Akzent durch eine Kombination aus Edelstahl, Milchglas und Holzelementen. Die Kunststofffenster zur Straßeseite sind dreifach verglast, alle übrigen Fenster haben eine Doppelverglasung und verfügen bis auf das Dachgeschoss über elektrische Rollläden. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch komplett übernommen werden. Die Terrasse ist mit einem Edelstahl-Glas-Geländer versehen. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und ist gefliest. In 2008 wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser Abwasser und Heizung erneuert, sowie die Fußbodenheizung eingebaut. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden die Außenwände gedämmt und es wurde ein Vollklinker vorgebaut. Eine neue Vaillant-Gastherme wurde 2018 eingebaut. Lage: Die Immobilie befindet sich auf der Aachener Straße in Baesweiler. Das Zentrum ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Discounter ist 200 Meter entfernt, Restaurants, Cafés, Fitness-Studios, verschiedene Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen, Realschule und Gymnasium, sowie eine gut ausgestattete Stadtbücherei. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Aachen, Köln und Düsseldorf macht diese Lage auch für Pendler attraktiv. Sonstiges: Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Provision: 15.315,30 € inkl. MwSt.Das sind 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
