Kaufpreis 475.000 €
44866 Bochum
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in einem beliebten und verkehrsberuhigten Mikroumfeld in Wattenscheid. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch die Straßenbahnlinie 302 gewährleistet. Die Autobahn A40 verbindet das gesamte Ruhrgebiet und stellt eine ideale Vernetzung für Pendler dar. Die nächste Autobahnanbindung ist nur knapp 5 Minuten mit dem Auto entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wattenscheider Innenstadt. Die Bochumer CIty ist rund 15 Minuten entfernt. Ausstattung: Den Zugang zum Haus erreichen Sie durch den großzügigen Vorgarten. Über 2 Stufen gelangen Sie zur Hauseingangstür. Im Bereich hinter der Hauseingangtür befindet sich das Steintreppenhaus. Von hier gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss und zur Treppe in das 1. Obergeschoss sowie in den Keller. Die beiden Wohnungen sind über dieses gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Eine Nutzung der Räumlichkeiten insgesamt oder auch als Teilvermietung ist somit denkbar.Erdgeschoss:Über die großzügige geflieste Diele erreichen Sie den Zugang zur Küche und das offen gestaltete Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der moderne Gaskamin lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein. Der Gaskamin trennt den Wohn- und Essbereich ist somit im Erdgeschoss ein absolutes Highlight.Die große Fensterfront mit Tür zum Garten schafft ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der direkte Blick in den Garten und der Ausgang zur Terrasse lassen Sie direkt in die grüne Oase eintauchen. Der große, individuell gestaltete Garten mit dem einzigartigen Schwimmteich lädt zu Erholung und Outdooraktivitäten ein.Über die Diele erreichen Sie auch die geflieste Küche. Diese bietet viel Platz um Ihre kulinarischen Träume zu erfüllen. Aus der Küche führt eine Wendeltreppe in den Kellerbereich, so können Sie bequem und praktisch zu den Wirtschaftsräumen gelangen und Wäsche und Vorrat verstauen.Der Schlafraum im Erdgeschoss liegt zum ruhigen Garten. Der Raum ist mit Parkett ausgestattet. Das angrenzende Badezimmer ist modern und stilvoll mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.Über die Diele erreichen Sie auch das Gäste-WC und das Büro. Auch im Büroraum, mit Blick in den Vorgarten, ist Parkett ausgelegt. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in einen kleinen Flur in der 1. Etage, von hier erreichen Sie zwei weitere separate Kinder- und oder Arbeitszimmer. Obergeschoss:Über das Steintreppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie die großzügige Diele, von der Sie in den großen Wohnraum mit Blick in den schönen Garten gelangen. Der Wohnbereich ist großzügig und offen zur Küche gestaltet, auch hier liegt Parkettboden.Das Schlafzimmer ist ebenfalls über die Diele erreichbar, wie auch das Badezimmer und die Gäste-Toilette. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten und wird ebenfalls lichtdurchflutet.Das moderne Wannenbad und die separate Gäste-Toilette runden das Angebot in der 1. Etage ab. Die Räumlichkeiten könnten separat vermietet oder mit zur Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Hier sind vielseitige Möglichkeiten, entsprechend Ihren individuellen Wünschen denkbar.Die Garage verfügt über einen weiteren Abstellraum. Die Garage ermöglicht direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung, so können Sie trocken und sicher z.B. Einkäufe in Ihr neues Haus bringen.Auch ist der Zugang zum Garten über die Garage möglich.Die zahlreichen Kellerräume runden das Angebot ab. Hier ist der Zugang über den Hauseingang oder über die Küche im Erdgeschoss möglich. Auch vom Kellergeschoss können Sie direkt in den Garten gelangen.Der große Naturschwimmteich mit ca. 60 cbm und einer Tiefe von 1,30 bis 1,70 m bietet für alle Familienmitglieder eine entspannende Schwimmgelegenheit. Dieser einzigartige Naturpool kann das Fitness-Highlight und aktiver Erholungsort für die gesamte Familie sein und bietet Ihnen eine natürliche, nachhaltige und biologische Erfrischung direkt vor Ort. Im Steg zwischen dem Teich und dem Gartenhaus eingelassen befindet sich eine Schwerkraftfilteranlage. Die gesamte Teichreinigungsanlage befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Objekt: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ruhig gelegenes 2 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage in Wattenscheid. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den großen Garten. Beide Wohnungen erreichen Sie über einen gemeinschaftlichen/s Eingangsbereich/Treppenhaus. Eine vollständige Eigennutzung oder eine Teilvermietung ist somit problemlos möglich. Sonstiges: Die Veräußerung des Objektes erfolgt im Bieterverfahren. Zunächst nehmen Sie an einem öffentlichen Besichtigungstermin teil und verschaffen sich einen Eindruck von unserem Angebot.Öffentliche Besichtigungstermine finden zu folgenden Terminen statt:- Mittwoch, den 28.02.2024 von 15:00 bis 17:00 Uhr - Samstag, den 02.03.2024 von 12:00 bis 14:00 UhrSofern Sie nach dem Besichtigungstermin Interesse an der von uns angebotenen Immobilie bekunden, stellen wir Ihnen gerne sämtliche objektspezifischen Unterlagen und Dokumente zur Verfügung.Zur Abgabe eines Gebotes weisen Sie bitte zunächst Ihre Identität durch Vorlage Ihre Personalausweises nach. Im Anschluss schalten wir Sie umgehend für die Gebotsabgabe frei.Gebote können in der Zeit vom 19.02.2024 bis zum 31.03.2024 abgegeben werden. Mit der Abgabe des verbindlichen Gebotes bestätigen Sie, dass Ihnen ausreichend Zeit und Gelegenheit gegeben wurde, die Immobilie in Augenschein zu nehmen und die notwendigen Objektunterlagen zu prüfen. Darüber hinaus versichern Sie, dass Ihrerseits Interesse am Erwerb der Immobilie zum Gebotspreis besteht und die Finanzierung gesichert ist.Sollte der notarielle Kaufvertrag mangels ausreichender Finanzierung nicht zustande kommen, behalten wir uns vor, den entstandenen Schaden gegenüber Ihnen geltend zu machen.Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch die Firma WAT Gesellschaft für Haus- + Grundeigentum Vermittlung und Verwaltung mbH ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Mir/ uns ist bekannt, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie dem Makler eine Provision zusteht. Die Höhe der Provision können Sie der separaten Provisionsvereinbarung entnehmen.Die Angebotsabgabe ist für den Verkäufer nicht bindend. Der Verkäufer hat die Möglichkeit, auch das Höchstangebot auszuschlagen, wenn ein seinen Vorstellungen entsprechender Mindestpreis nicht erzielt wird. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Käuferprovision wie vorgenannt, fällig und zahlbar mit Notarvertragsabschluss.
