Kaufpreis 599.000 €
22525 Hamburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ganz nah dran – urbanes, nachhaltiges Leben mit kurzen WegenDas Tiedehuis, das unweit der bekannten und beliebten Osterstraße liegt, bietet seinen zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern alles, wonach man sich in der Stadt heutzutage sehnt. Ein Ruhepol, der so nah an den schönen und vielfältigen Angeboten der Stadt liegt, dass man das Wertvollste im Leben optimal nutzen kann: die Zeit.Zeit, die man mit seinen Liebsten, bei einem schönen Essen, bei kulturellen Veranstaltungen oder sportlichen Tätigkeiten in der Nachbarschaft verbringen kann. Oder halt im eigenen Zuhause.Die siebenundzwanzig 2 bis 4,5-Zimmerwohnungen bieten jedem Lebensmodell einen ruhigen, nachhaltigen und behaglichen Rückzugsort. Der Schallschutz im modernen Neubau ist unübertroffen und die Fußbodenheizung garantiert auch in der kalten Jahreszeit ein angenehmes, behagliches Wohnklima. Der Neubau ist sehr energieeffizient (Endenergiebedarf A+) und wird laut Energieausweis zu rund 87% mit erneuerbaren Energien (Geothermie und Photovoltaik) beheizt. Um die Versiegelung durch das Gebäude zu kompensieren, wird das Dach begrünt. Dies bietet verschiedenen Pflanzen und Insekten einen Lebensraum und reinigt die Luft von Feinstaub und Luftschadstoffen. Gleichzeitig kühlt es und schafft so ein verbessertes Mikroklima.Selbstverständlich haben sämtliche Wohnungen einen Balkon oder eine Loggia, fast alle nach Süden, um auch zuhause draußen sein zu können. Im Gemeinschaftsgarten im Hof kann man sich unter einem Obstbaum zurückziehen und die kleinen Mitbewohner können geschützt spielen.Die Ausstattung der eigene vier Wände lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Eichenparkett, schöne und zeitlose italienische Fliesen, in Europa gefertigte und prämierte Badkeramik und wassersparende Badarmaturen gehören im Tiedehuis zum Standard. Die Wohnung: Die nach Süden und Nord-Westen ausgerichtete, helle 2,5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über rund 66 m² Wohnfläche. Die bodentiefen Fenster, gepaart mit der Deckenhöhe von rund 2,7 m sorgen für viel Licht in den drei Zimmern. Vom Eingangs- und Flurbereich mit Garderobe gehen die beiden zum sehr ruhigen Garten- und Hofbereich gelegenen Zimmer ab. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer, das die Stellung von ausreichend Schrankfläche erlaubt, befindet sich das Zimmer, das als Büro, Gäste- oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben diesen Zimmern liegt das effizient geschnittene Duschbad, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Wohnzimmer hat mit 26,4 m² Fläche eine gute Größe, um die offene Küche, den Ess- und den Wohnbereich komfortabel darzustellen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Südbalkon, auf dem man sich auch in der Wohnung im Freien aufhalten kann. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung: Viel Liebe zum DetailAus vielen tollen Ideen wird ein schönes Ganzes – so auch in den Wohnungen im Tiedehuis.Bodentiefe Fenster versprechen Großzügigkeit und Licht. Von den hochwertigen Holzböden, die als Schiffsboden oder Landhausdielen erhältlich sind, bis zur Fußbodenheizung in allen Räumen; von den eleganten, wassersparenden Armaturen, die bei einem Test der Stiftung Warentest die Bestnote erreichten, bis zu den großformatigen Boden- und Wandfliesen in fünf verschiedenen, zeitlos schönen Grau- oder Erdtönen; von formschönen, mit dem reddot Design Award ausgezeichneten Waschtischen und formschönen WCs bis zu edlen Lichtschaltern. Neben ästhetischen Kriterien zählt hier echte und dauerhafte Qualität. Gerne erfüllen wir für Sie auch Sonderwünsche, damit Sie im Tiedehuis ihre Traumwohnung realisieren. So kann moderne Smart-Home-Technik installiert, die Materialauswahl ausgewählt und Raumkonfigurationen angepasst werden.- Erstbezug- Erdwärme / Photovoltaik- Terrasse oder Balkon- Kelleranteil- KfW 55 EE- Fußbodenheizung- Holzböden /Schiffsboden oder Landhausdiele- zeitlose italienische Fliesen- formschöne und prämierte Badkeramik- Wassersparende Badarmaturen- bodentiefe Fenster- Aufzug- Geschützter Fahrradparkplatz im Hof Lage: Ganz nah dran –Das Quartier um die TiedemannstraßeNur wenige Minuten von der ruhigen Wohnstraße, in dem das Tiedehuis steht, beginnt das bunte Leben. Das gastronomische Angebot der Nachbarschaft gehört zu einem der vielfältigsten in Hamburg. Nahezu jede internationale Küche ist hier vertreten. Dazu gibt es eine Vielzahl an Cafés, in denen der Tag optimal gestartet werden kann. Und ein breites Angebot an Bars, in denen man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Alles gleich um die Ecke.Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist unübertroffen. Von kleinen, inhabergeführten Läden und Boutiquen, einer Vielzahl von Fachgeschäften, sämtlichen Supermärkten, Bio-Läden bis hin zum Kaufhaus bietet die Nachbarschaft um die Osterstraße wirklich alles, was das Herz begehrt. Und als Bonus gibt es in fußläufiger Entfernung den beliebten Wochenmarkt Grundstraße, den die Eimsbütteler gerne für einen entspannten Start ins Wochenende nutzen. Hier wird in familiärer Atmosphäre gefrühstückt, Kaffee getrunken und die Wocheneinkäufe erledigt. Und selbst Flohmärkte, wie den am Alma-Wartenberg-Platz, oder das Osterstraßenfest, die über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt sind, kann man spontan in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.Für den Nachwuchs bietet das Viertel selbstverständlich auch eine große Auswahl an Spiel- und Betreuungsmöglichkeiten. Nicht ohne Grund ist dieser Teil von Eimsbüttel bei Familien so beliebt. Viele gute KiTas und sämtliche Schulformen sind vertreten, fast durchweg nur einen kurzen und sicheren Weg entfernt.Alle Bewohnerinnen und Bewohner werden sich gleichermaßen über die umfangreichen Sport- und Wellnessangebote in unmittelbarer Nähe freuen. Neben vielen Yoga- und Fitness-Studios gibt es Sportvereine mit den unterschiedlichsten Angeboten und natürlich das Kaifu-Bad, weniger als 10 Minuten mit dem Rad entfernt.Auch die Hamburger City ist nicht weit: Die S- und U-Bahn Stationen Langenfelde oder Lutterothstraße erreichen Sie zu Fuß in 8-10 Minuten, von dort sind es nur 5 bzw. 6 Stationen bis Jungfernstieg oder Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad radelt man in nur 15 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt A7 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges: Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Kellerbereich. Im Hof befindet sich zudem eine große Anzahl überdachter Fahrradstellplätze. Provision: provisionsfrei
