Kaufpreis 497.000 €
79331 Teningen
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentral und doch ruhig gelegenen Wohngebiet in Teningen-Nimburg. Nimburg ist ein malerischer Ortsteil, mit historischem Hintergrund, in der Region Breisgau-Hochschwarzwald und liegt in der Nähe der Stadt Freiburg im Breisgau. Der Ort zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit aus und liegt inmitten des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl und ist umgeben von einer außergewöhnlichen Natur.In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Ebenfalls ist Nimburg gut an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Das Wohngebiet befindet sich in direkter Nähe zur Grundschule, welche zu Fuß in nur 5 Gehminuten erreicht werden kann. Eine Real- und Ganztagsschule in Teningens Ortskern ist mit dem Auto etwa 10 Minuten entfernt.Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg und bieten viele Freizeitmöglichkeiten sowohl indoor als auch outdoor an. Aber auch für Kinder und Jugendliche gibt es viele regionale Aktivitätsmöglichkeiten, sodass auch die Kleinsten bestens versorgt sind. Ausstattung: Einfamilienhaus Nr.13 a Wohnfläche ca. 123.06 qm Nutzfläche 15,69 qm:- Modernes und gepflegtes Wohnhaus- Aktueller Wohnkomfort mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten- Helle und geräumige Zimmer- Einbauküche inklusiveEinfamilienhaus Nr.13 Wohnfläche ca. 81.03 qm Nutzfläche 54,72 qm (Kern sanierungsbedürftig):- Renovierungs- und Sanierungsprojekt mit großem Potenzial- Geräumiges Wohnhaus mit historischem Charme- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen- Großer Garten mit Platz für Gärten oder TerrassenStall Nutzfläche 463,61 qm (Möglichkeit zum Ausbau):- Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche- Flexibel gestaltbar je nach Bedarf- Großes Raumangebot für kreative IdeenGrundstück 956 qm:- Bebaubares Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Große Fläche für Erweiterungen oder Neubauten- Gut angelegter Hof mit ausreichend Stellplätzen Objekt: Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser in Teningen-Nimburg. Diese Immobilien bieten Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Wohnhaus Nr.13 a wurde ca. 1990 umgebaut und verfügt über insgesamt vier gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem sich ein stilvolles Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer befindet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Über eine grazile Treppe im Flurbereich gelangt man in das Dachgeschoss, welches aus einem weitläufigen offenen Raum besteht und eine einladende Atmosphäre vermittelt. Das Dachgeschoss ist licht durchströmt und außerdem gemütlich angelegt.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ebenso findet sich hier ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Durch die großzügigen Fenster blickt man direkt auf den Hof. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Anschließend an den weitläufigen Hof befindet sich eine großzügige Scheune, die in einem einladenden Garten endet und Ihnen Raum für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie bietet.Das zweite Wohnhaus Nr.13 ist sanierungsbedürftig, mit jedoch großem Potenzial für handwerklich Begeisterte. Das geräumige Wohnhaus besitzt einen historischen Charme und wurde im Jahr 1940 erbaut, mit einer Wohnfläche von 81,03 qm. Das Gebäude ist seinem Alter und seiner Nutzung entsprechend abgenutzt, bietet Ihnen aber individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Diese zwei Einfamilienhäuser bieten eine einzigartige Gelegenheit für alle, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen. Lassen Sie sich von diesen besonderen Objekten begeistern. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 436,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
