Kaufpreis 549.000 €
47809 Krefeld
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Donksiedlung:Sie gilt als die größte geschlossen erhaltene Siedlung Nordrhein-Westfalens und verzaubert mit ihren traditionsreichen Häusern, sehr großen Gärten und Grundstücken.Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft bietet sie eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grünflächen für erholsame Spaziergänge, während Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar sind.Lage und Umgebung:Krefeld, eine vielseitige Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese zentrale Lage macht Krefeld zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.Wirtschaft und Industrie:Krefeld hat eine lange industrielle Tradition, die sich heute in einem vielfältigen Wirtschaftsleben widerspiegelt. Die Stadt beherbergt sowohl traditionsreiche Unternehmen als auch innovative Start-ups. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Branchen wie Textil, Chemie und Maschinenbau, was Krefeld zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in der Region macht.Kultur und Geschichte:Die Stadt Krefeld kann auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die sich in historischen Bauwerken, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt. Das Krefelder Schloss, der Grotenburgpark und das Kaiser-Wilhelm-Museum sind nur einige Beispiele für die kulturellen Highlights der Stadt. Krefeld bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen.Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:Die Innenstadt von Krefeld lockt mit einer attraktiven Einkaufsmeile, auf der sich sowohl bekannte Marken als auch individuelle Boutiquen befinden. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Der Stadtwald und der Krefelder Zoo bieten Erholung und Naturgenuss für Einwohner und Besucher.Bildung und Forschung:Krefeld verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem mit Schulen auf verschiedenen Niveaus. Die Hochschule Niederrhein trägt zur akademischen Vielfalt der Stadt bei und ist bekannt für ihre praxisorientierte Ausbildung. Forschungseinrichtungen und Innovationszentren fördern zudem die Entwicklung von zukunftsweisenden Technologien.Verkehrsanbindung:Die Stadt Krefeld ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und darüber hinaus. Die Autobahnen A57 und A44 ermöglichen eine bequeme Anreise mit dem Auto.Lebensqualität:Krefeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, kulturellem Angebot, grünen Oasen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Ausstattung: Details der Ausstattung:*neu 2023: positive Bauvoranfrage: Anbau mit bis zu 180m² Wohnfläche möglich*neu 2020: moderne Öl-Heizung*neu 2009: Anbau Gaube, Dachstuhl und Dämmung*neu 2009: Bäder*neu 2008: elektrische Leitungen*neu 2008: Innenausbau*neu 2008: Fenster*neu 1970: Dach- Doppelhaushälfte in der Siedlung Donk- gemauerte Doppelgarage- zusätzlich 2 Stellplätze- sehr großes Grundstück mit 1236 m²- Haupthaus mit Anbau, verbundene Ebenen- sehr schöne, individuelle Raumaufteilung- Wohnfläche 164 m²- zwei getrennten Wohneinheiten möglich- Dielenboden im Wohnzimmer - Terrasse am Wohnzimmer, mit Treppe zum Garten- Sitzplatz im Hof.- gewachsener Garten.- Gartenhaus als Gästehaus nutzbar: gedämmt, geheizt und mit Bad- teilunterkellertes Gebäude- Zentralheizung- Positive Bauvoranfrage: Erweiterung durch Anbau um bis zu 180m² Wohnfläche möglich Objekt: Hier finden Sie ihr Traumhaus im Krefelder Osten/Grenze Meerbusch: eine große Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, 2 Stellplätzen und Gästehaus. Hinter dem Haus befindet sich ein sehr großer, idyllischer Garten. Das Haus ist eingebettet in eine ruhige Wohnlage in der Siedlung Donk und dennoch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.Das sonnige Haus überrascht mit seinem individuellen Raumangebot über mehrere Ebenen. Es besteht aus Haupthaus und Anbau. Der Anbau hat im Jahre 2009 einen neuen Dachstuhl mit großer Gaube bekommen und ist voll gedämmt.Diese Immobilie ist mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern auch geeignet zur Nutzung mit 2 Wohnparteien in Erd- und Obergeschoss.Sie finden hinter dem Haus viele schöne Sitzgelegenheiten, z.B. auf der Terrasse am Wohnzimmer oder geschützt auf dem sonnigen Innenhof. Der gepflasterte Platz geht über in den idyllischen Garten, der mit seinen lauschigen Ecken zum Spielen und Entspannen einlädt.Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:- Eingang durch die große Diele- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne und DuscheTreppenstiege:- Auf halber Höhe der Treppe gelangen Sie in ein weiteres SchlafzimmerObergeschoss:- 3 weitere Zimmer im Obergeschoss des Haupthauses und ein Bad mit DuscheJede Etage verfügt über ein Badezimmer und eine Küche, so dass das Haus für zwei getrennte Wohneinheiten ausgestattet werden kann.Rechts vom Haus liegt eine große, gemauerte Doppelgarage mit Satteldach. Sie finden hier auch zwei weitere Stellplätze.Links hinter dem Haus befindet sich ein schönes, geräumiges Gartenhaus, das auch als Gästehaus genutzt werden kann. Es ist voll gedämmt, beheizt und ist mit einem Badezimmer ausgestattet.Und wenn Sie noch ausbauen möchten: es liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, die eine Erweiterung der Wohnfläche um 160m²-180m² auf bis zu zwei Etagen erlaubt. Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Oder rufen Sie uns an!Frau Henriette Armbrüster, Postbank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.Steht Ihre Finanzierung schon?Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Baufinanzierungs-Spezialisten. Diese Immobilie wird betreut von Herrn Kerem Ugural, Deutsche Bank.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
