Kaufpreis 485.000 €
34123 Kassel
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Größe: 261 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Willkommen in Waldau, einem malerischen Stadtteil im Südosten von Kassel, der sich durch seine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben auszeichnet. Die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte ermöglichen atemberaubende Ausblicke über die Region und laden dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.Dennoch ist Waldau keineswegs abgeschieden - vielmehr profitiert der Stadtteil von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Kassel ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Buslinie verbindet Waldau direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.Für Familien bietet Waldau eine gute Auswahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und andere Geschäfte sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Insgesamt präsentiert sich Waldau als ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, die zugleich die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen. Die gelungene Verbindung von Naturidylle und städtischem Leben macht Waldau zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Objekt: Willkommen in diesem beeindruckenden 2-Familienhaus, das mit einem überzeugenden Mix aus großzügigen Wohnflächen, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage beeindruckt. Aufgeteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen eine harmonische Verbindung von Raum und Komfort, die es zu einem echten Juwel macht.Das Erdgeschoss erstrahlt mit 135m² und einem Anbau aus dem Jahr 2001, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch modernen Komfort wie eine Fußbodenheizung bietet. Von hier aus führt ein direkter Zugang in den wunderschön angelegten Garten mit großzügigen 530m², wo Privatsphäre und Entspannung garantiert sind. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet mit insgesamt vier Zimmern genügend Raum für individuelle Wohnideen.Im Obergeschoss erstrecken sich weitere 65m², die zwar eine charmante Raumaufteilung aufweisen, jedoch eine liebevolle Renovierung benötigen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Das Dachgeschoss mit seinen 40m² wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet und wartet nur darauf, mit kreativen Ideen zum Leben erweckt zu werden.Die Immobilie ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die Dämmung von Dach und Fassade im Jahr 1986 sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgen für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre. Fenster, Elektro-, Wasser- und Stromleitungen wurden teilweise erneuert, und die Anwesenheit von Glasfaser ist ein zusätzliches Plus.Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet das Haus auch eine geräumige Garage, ein wahrer Traum für Handwerker, sowie ausreichend Stellplätze. Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Anwesen erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, steht Ihnen das engagierte Team von Maklerin Mit Herz Kassel gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
