Kaufpreis 1.365.000 €
83071 Stephanskirchen
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.365.000 €
Größe: 269 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem geräumigen und gut durchdachten 2-Familienhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m². Es umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 183 m², eine charmante Obergeschosswohnung mit ca. 86 m² sowie einen voll ausgebauten Kellerraum.- Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungen, die Ihren Lebensstil bereichern werden.- Die Wohnung im Erdgeschoss bietet fünf Zimmer, darunter eine einladende Wohnküche, einen Flur, ein geräumiges Bad und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen in der Wohnküche, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Terrasse, ausgelegt mit hellen Kunststeinen in verschiedenen Formaten, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.- Das Haus verfügt über einen Wintergarten im Erdgeschoss sowie Erker im Erdgeschoss und Obergeschoss, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.- Genießen Sie nach einem warmen Tag im eigenen Pool einen kühlenden Abschluss oder beginnen Sie den Morgen mit einer erfrischenden Schwimmrunde.- Die Solaranlage auf dem Wintergarten sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Pools und trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei.- Das Obergeschoss umfasst drei einladende Zimmer, eine komfortable Wohnküche, einen Flur und ein gepflegtes Bad. Ein überdachter Balkon bietet einen herrlichen Blick und ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen und zu relaxen.- Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (zur Erdgeschosswohnung) bietet zwei weitere Zimmer, einen Flur mit integrierter Küchenzeile und ein weiteres Bad. Das Dachfenster im Bad sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Rückzugsort für die Familie.- Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Heizraum mit einer effizienten Öl-Zentralheizung einen Tankraum für 4.500 Liter Heizöl auch praktische Einrichtungen wie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume und einen vollausgebauten Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet.- Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.- Das Zweifamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Komfort suchen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Lagebeschreibung: Unser Verkaufsobjekt befindet sich im Gemeindegebiet Stephanskirchen, ca. 5 km oder 10 Autominuten von der Innenstadt Rosenheim entfernt.Die Gemeinde Stephanskirchen mit seinen ca. 10.800 Einwohnern verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken usw.Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschulen befinden sich in Rosenheim.Die umliegende Landschaft bietet traumhafte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Fahrradfahrer und Bergliebhaber kommen ebenfalls auf ihren Genuss.Den Simssee, den größten See im Landkreis Rosenheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Ausstattung: - Wintergarten im Erdgeschoss- Erker im Erdgeschoss und Obergeschoss- Massive Baukonstruktion- Halbgewendelte Stahlbetontreppe mit Kunstschmiede-Füllstabgitter und Wandhandlauf- Treppenstufen, Treppenpodeste, Treppenraum im Kellergeschoss des Haupttreppenhauses und Fensterbänke mit Travertin-Marmor- Hauseingangsstufen und Podest mit Porphyr-Granit- Böden und Wände der Bäder sind gefliest, die Wände raumhoch- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie WC, ein WM-Anschluss ist vorhanden- Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss- Badezimmer im Dachgeschoss mit Glaskabinen-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC- Alle Bäder haben Tageslicht- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ahornparkett- Erker, Kinder- und Elternschlafzimmer – Laminatboden- Küche, Flur, Wintergarten - Fliesen- Abstellraum im Obergeschoss zur Wohnung Erdgeschoss in Fliesen, Zimmer und Treppenpodest sowie Dachstudio und Flur in Kork; alle anderen Wohnräume in Laminat- Obergeschosswohnung – Flur und Küche – PVC-Belag, Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer – Eichenholzparkett- Sämtliche Innentüren im Erd- und Obergeschoss – Edelfurnier-Oberfläche aus Eiche, Türen im Dachgeschoss – Massiv aus Buche- Terrasse – heller Kunststein aus vier verschiedenen Formaten- Pool – Holzdeck aus Bankrai- Öl-Zentralheizung – 14 Jahre- Fußbodenheizung in den Bädern (EG + OG), Erker und Wintergarten- Doppelgarage Bezug: Das Anwesen ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig beziehbar. Sonstiges: Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer vor.Wir arbeiten seit 1967 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kaufinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke. Provision: 2,97 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
