Kaufpreis 450.000 €
75210 Keltern
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
zum Haus gehören: 2 Garagenstellplätze mit Schwingtor Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Dietlingen -dem ( mit ca. 4.000 Einwohnen ) größten von 5 Ortsteilen der Gemeinde Keltern.Keltern befindet sich im Enzkreis, malerisch gelegen inmitten von Weinbergen und bewaldeten Hügeln, sowie benachbarter Landwirtschaft.Hier erleben Sie eine besonderes Flair von Umgebung und einem Leben in freundlicher Nachbarschaft.Ein großer Vorteil der Lage, ist die Verbindung von naturnaher und idyllischer Wohnlage mit der Nähe zu Pforzheim, als auch guter Verbindungen nach Ettlingen und Karlsruhe, wo viel Industrie und Arbeitsplätze ansässig sind.Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie gute Anbindung über die Landstraßen, bis hin zur Autobahn, als auch über den ÖPNV. Ausstattung: Doppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen Ausgebautes Dach-Studio mit Panoramafenster und FernsichtOG mit durchlaufendem Balkon EG mit durchlaufendem Balkon/ Terrasseseparate Terrasse Teilkeller2 Garagen-Stellplätze Objekt: Wohnen mit Aussicht auf 3 Etagen - naturnah und dennoch nah dranDiese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein Bad, 3 Zimmer (2 Schlafräume und ein kleiner Werkstattraum) , sowie der Technik- /Heiz- und ein Keller-Raum.im 1. OG befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche und ein angrenzendes Esszimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Abstellkammer.im Dachgeschoss liegt eines der absoluten Highlight dieser Immobilie -eine Studiowohnung mit großem Wohnbereich, einem Abstellraum und einem Gäste-WC.Das große, den Giebel einnehmende Panoramafenster mit Fernsicht, sorgt für ein "WOW-Ambiente".Sicherlich ließe sich hier auch eine kleine Küche einbauen, um die Wohnung z.B. von einem Kind oder einem anderen Angehörigen nutzen zu lassen.Aber eigentlich würde man wahrscheinlich diesen Wohnraum lieber selbst als persönliche Wohlfühl-Oase nutzen.Ein weiteres Highlight ist die Lage am Hang, die zwar eine gewisse Fitness erfordert, Ihnen dafür aber ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Fernsicht bietet.Von den Balkonen aus, sieht man sogar den Wallberg.Die Lage in der ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün und toller Aussicht, als auch die Nähe zur Wilferdinger Höhe, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der BAB-Anbindung, machen unter anderem die Attraktivität dieser Immobilie aus Sonstiges: Das Haus wurde 1964 erbaut.Die Aufstockung des Daches mit "Studio"-Wohnraum im Dachgeschoss erfolgte erst 1984.Trotz eines gepflegten Zustands, freut sich Ihr neues Domizil jedoch über Zuwendung in Sachen Modernisierung.Wer sich verliebt, sollte das natürlich berücksichtigen und hinsichtlich seiner Ansprüche und Vorstellungen eine Finanzierung mit entsprechendem Modernisierungsbudget planen.Generell ließe sich das Haus mit geringem Renovierungsaufwand sofort bewohnen, und alles nach und nach aufhübschen.Wir können Ihnen bei Interesse auch Dienstleister für Badsanierung und Ausbau vermitteln. Stichworte: Nutzfläche: 194,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,5 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.
