Kaufpreis 549.000 €
56073 Koblenz
Zimmer 12
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Größe: 256 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Teil von Koblenz am linken Rheinufer. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Bundesstraße 9 parallel zur Immobilie verläuft und der Hauptbahnhof bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Trotz dieser Nähe gewährleistet eine Schallschutzmauer, dass Lärmbelästigung kein Thema ist.Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn, innerhalb von 60-90 Minuten. In Laufentfernung befinden sich eine Kita und eine Grundschule, während die weiterführenden Schulen bequem über die Busverbindung erreichbar sind. Vor Ort oder im benachbarten Stadtteil finden sich Arztpraxen, eine Apotheke, physiotherapeutische Einrichtungen und ein Fachärztehaus. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt nur 4,5 km entfernt.Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden, ebenso wie ein lebendiges Vereinsleben. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Koblenz ermöglicht es den Bewohnern, das kulturelle und kulinarische Angebot in vollem Umfang zu nutzen und sorgt somit für einen hohen Freizeitwert. Die Lage zwischen Eifel, Westerwald, Hunsrück und Taunus bietet zudem Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausstattung: Ausstattung:Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, ISO-Fenster in PVC-Rahmen, installiert im Zeitraum von 1991 bis 2011, sowie Bäder mit gefliesten Wannen, die auf das Jahr 1989 zurückgehen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Die Ausstattung ist zweckmäßig umd einfach, wenn auch in einigen Details nicht mehr auf dem neuesten Stand der Moderne.Renovierungen und Modernisierungen:In den Jahren 1991 bis 2011 wurde das Mehrfamilienhaus notwendig renoviert, wobei verschiedene Bereiche wie Fenster, Heizung, Dach, Elektrik und Bodenbeläge erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 komplett erneuert. Dies stellt eine solide Basis, wobei weiteres Modernisierungspotenzial besteht. Objekt: Kapitalanleger in Koblenz aufgepasst!Diese Kapitalanlage bietet die Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Koblenz zu investieren. Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten, jede mit etwa 64 m2 Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste, zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietertrag von 22.920,00 €.Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohneinheit sowie drei Kellerräume und einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum.Ein terrassenförmig angelegter Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, die das soziale Miteinander der Bewohner fördert.Fazit für Kapitalanleger:Diese Immobilieninvestition in Koblenz verspricht einen stabilen jährlichen Mietertrag durch die derzeitige Vollvermietung. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit weiterer Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung des Objekts. Mit funktionalen Wohneinheiten und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren. Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
