Kaufpreis 2.650.000 €
47661 Issum
Zimmer 11
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 11
Größe: 380 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die freistehende Villa liegt auf einem ca. 20.785 m² großen Parkgrundstück in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Issum. Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf 11 Zimmer, wovon mindestens 5 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und bietet großzügiges Potential zur individuellen Gestaltung und Modernisierung, um sie gemäß persönlicher Vorstellungen zu entwickeln. Das Objekt ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben, der eine Oase der Ruhe und Schönheit darstellt.Über den imposanten Haupteingang betreten Sie den stilvoll gestalteten Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine markante, zweiflügelige Tür mit Glasausschnitt trennt den Windfang vom eigentlichen Entree und schafft einen harmonischen Übergang. Natürliches Licht flutet durch die schmalen Rundbogenfenster mit Bleiverglasung, die den Räumen eine subtile, sanfte Beleuchtung verleihen und das historische Erbe des Hauses hervorheben.Das Entree bietet Zugang zu verschiedenen Bereichen, darunter die großzügige Küche mit einem integrierten Abstellraum. Der Wohnbereich erstreckt sich harmonisch vom Entree aus. Hier findet sich eine bemerkenswerte Vielfalt an großzügig bemessenen Räumlichkeiten: eine Bibliothek, ein Musikzimmer, einen Essbereich und ein Kaminzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Gartenzimmer, welches durch das Kaminzimmer erreichbar ist. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich zum atemberaubenden Garten und bietet einen malerischen Blick auf das weitläufige Grundstück. Hier lässt sich die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und der Garten wird zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums.Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC und bietet mehrere Zugänge zu den Außenbereichen. Eine geschlossene, zweiläufige Podesttreppe aus Holz führt Sie in das Obergeschoss, welches 4 Schlafzimmer und ein Büro umfasst. Die Schlafräume orientieren sich in südwestlicher Richtung und sind zwischen 14,30 m² und 23,80 m² groß. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Bad en Suite mit einer freistehenden Badewanne, das mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen aus edlem Naturstein, speziell aus Marmor ausgestattet ist. Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene werden durch zwei weitere Duschbäder ergänzt. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 48 m². Hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt wurden. Neben dem bereits ausgebauten Bereich bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve von etwa 38 m², die bisher als Abstellfläche genutzt wurde.Der Keller erstreckt sich über das gesamte Anwesen und verfügt über teilweise beheizte Flächen. Die Räume dienen als Abstellflächen, als Wasch- und Trockenkeller und als Technikbereiche. Der Zugang erfolgt entweder vom Erdgeschoss aus über eine offene Holztreppe oder direkt von der Doppelgarage aus. Sowohl die Garage, als auch die vorgelagerte Rampe sind beheizt. Ausstattung & Besonderheiten: + weitläufiges Parkgrundstück+ ruhige und verkehrsgünstige Grünlage+ überdurchschnittliche Mikrolage+ nach Nordosten und Osten schließen sich vergleichbare Grundstücke an + offener Kamin+ vollunterkellerte Immobilie+ teilausgebautes Dachgeschoss+ Ausbaureserve im Dachgeschoss+ großzügige Terrassenanlagen (mit Natursteinplatten belegt)+ Barrierefreiheit durch den Außenaufzug+ automatische Gartenbewässerungsanlage+ Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren (Garage und vorgelagerte Rampe sind beheizt)+ Einbruchmeldeanlage und vieles mehr... Lage: Die Immobilie erfreut sich einer äußerst günstigen Lage, die sowohl hinsichtlich der umgebenden Natur als auch der Verkehrsanbindung eine attraktive Kombination bietet.Die Villa liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Issum. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Landschaften und einer gewachsenen Infrastruktur aus. Nahegelegene Parks, Grünflächen und naturbelassene Gebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die ländliche Atmosphäre ermöglicht es den Bewohnern, vom hektischen Alltag abzuschalten und eine entspannte Umgebung zu genießen. Die ideale Kombination aus Natur und Anbindung macht diese Lage zu einem äußerst begehrten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege. Die nahegelegene Hauptstraße ermöglicht eine reibungslose Erreichbarkeit des Ortszentrums von Issum sowie der umliegenden Städte. Für Pendler erweist sich die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als äußerst praktisch. Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Orten der Region. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, was längere Strecken und Ausflüge in die Umgebung erleichtert.Die Lage ermöglicht eine bequeme Nutzung der umliegenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Versorgungseinrichtungen und andere Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
