Kaufpreis 1.790.000 €
41468 Neuss
Zimmer 7
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 7
Größe: 290 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung / Besonderheiten: + bevorzugte Wohnlage in einem ruhigen, autofreien Stichweg+ direkt am Naturschutzgebiet / Rheinpark gelegen + Bungalow in moderner Open-Plan-Architektur im Bauhaus Stil+ Außenfassade zu 2 Seiten mit Travertin verkleidet+ Haustür mit automatischem HBI Sicherheitsschloss inkl. Fernsteuerung und SSS Siedle Video Sprechanlage+ repräsentatives Entree samt Treppenhaus mit Bodenbelag und Wandverkleidungen aus Travertim+ hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern+ elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern im Hochparterre (außer Küche)+ Kellerfenster mit handgeschmiedeten Ziergittern+ lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher Oberlichter (Wohnbereich, Küche, Entree und Schlafzimmerdiele)+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebeelementen und Blick in den Garten+ Kaminofen im Wohnzimmer+ maßangefertigte Küche der Marke ALNO mit Granit-Arbeitsflächen und Elektrogeräten von Miele+ Jado Designer-Armaturen in allen Badezimmern+ Unterputzradios in allen Badezimmern+ Kabelanschluss in allen Räumen vorhanden+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung+ Innenschwimmbad (8 x 6 m) im Tiefparterre (2008 erneuert)+ große Waschküche im Tiefparterre+ Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung Lage und Umgebung: Gnadental ist ein mittelgroßer Stadtteil der Kreisstadt Neuss und gehört sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch auf Grund der Nähe zum Rhein zu den begehrtesten Wohnstandorten im Neusser Stadtgebiet. Der Bungalow liegt in einem autofreiem Stichweg mit insgesamt 8 freistehenden Häusern, direkt an einem Naturschutzgebiet und dem Neusser Rheinpark. Die Lage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Das angrenzende Naturschutzgebiet und der Neusser Rheinpark laden zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Insbesondere Wassersportfreunde kommen hier auf Ihre Kosten - der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens zum Stadtteil Gnadental und liegt nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt. Das Gebiet um den Sporthafen zählt zusammen mit dem Stadionviertel zu den teuersten Wohnlagen in Neuss. Im Sommer wird der Sporthafen zum Treffpunkt und entlang des Scheibendammes lässt es sich hervorragend Inliner oder Fahrrad fahren. Spaziergängern bietet die Erft, welche unweit in den Rhein mündet, ein ausgedehntes Wegenetz. Darüber hinaus ist Gnadental durch ein reiches Vereinsleben für Jung und Alt geprägt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Neuss ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht. Alternativ bringen Sie mehrere Buslinien in die Neusser Innenstadt. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegen Autobahn-Anschlussstellen schnell erreicht. Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
