Kaufpreis 2.150.000 €
47800 Krefeld
Zimmer 7
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 286 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1939 liegt auf einem ca. 1.116 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in direkter Nähe zum Krefelder Stadtwald. Die Wohnfläche beträgt ca. 286,7 m² bei 7 Zimmern und verteilt sich auf 2,5 Etagen. Das klassische Landhaus wurde zwischen 2009 und 2023 kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet mit seiner schönen Rotklinkerfassade, weißen Holzsprossenfenster- und -türen sowie den schwarz-grünen Fensterläden einen besonders charmanten Anblick. Eine reichhaltige Bepflanzung umrahmt das Haus auf äußerst wirkungsvolle Weise. Der liebevoll gestaltete Garten sowie der idyllische Vorgarten mit Freisitz und kleinem Teich laden zum Entspannen ein. Nicht nur das traumhaft alteingewachsene Grundstück macht die Immobilie zu einem Unikat - auch das lichtdurchflutete Haus heißt Sie mit viel Charme und Gemütlichkeit willkommen.Über den begrünten Eingangsbereich mit massiver Holztüre betreten Sie das mit Natursteinfliesen ausgelegte Entree mit angrenzendem Garderobenraum und Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumen haben. Ein historischer Kamin, verziert mit Delfter Fliesen, verleiht dem Raum eine klassische Eleganz. Der angrenzende Sitz- und Arbeitsbereich verbindet den Vorraum mit dem Wohnbereich. Eine offene Raumgestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen den 3 Räumen und vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Der hochwertig aufgearbeitete Fischgrat-Eichenparkettboden aus dem Original-Ursprungsjahr verleiht dem Wohnraum einen stilvollen Charme. Bodentiefe Sprossentüren geben den Blick ins Grüne frei und bieten zugleich Zugang zu dem idyllischen Vorgarten samt Terrasse im Veranda-Stil sowie zu dem großen, rückseitigen Garten mit 2 Terrassen und einem gemütlichen, beheizten Gartenhaus.Die moderne und äußerst elegante Wohnküche wurde kürzlich erst komplett neugestaltet und ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bietet direkten Zugang zu der angrenzenden, überdachten Terrasse.Über eine massive Holztreppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet die großzügige Mastersuite mit einem angrenzenden Bad en Suite und einer begehbaren Ankleide. Darüber hinaus stehen Ihnen hier zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.Mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad umfasst, bietet diese Immobilie eine optimale Raumnutzung und eröffnet seinen Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Besonderheiten: + exponierte Lage nahe des Krefelder Stadtwaldes + Liebhaber-Immobilie mit Rotklinkerfassade+ großer, offen gestalteter Wohnbereich+ edle Eichenparkett- und Natursteinböden+ historischer Kamin mit Delfter Fliesen+ weiße, maßgefertigte Holzsprossenfenster und -türen mit Holzklappläden+ Vorgarten mit mehreren Freisitzen und kleinem Teich+ diverse Einbauten (Schränke, Ankleide etc.)+ maßgefertigte Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (Baujahr 2021)+ großzügige Mastersuite mit begehbarer Ankleide und Bad en Suite+ ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und einem Bad+ alteingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre+ gemütliches Gartenhaus mit Ofen (zu jeder Jahreszeit nutzbar)+ Garage, Carport und Außenstellplatz und vieles mehr… Lage: Das Anwesen liegt in dem begehrten Krefelder Stadtteil Bockum, direkt am Krefelder Stadtwald. Bockum zählt zu den besten Wohnlagen Krefelds und ist aufgrund seiner naturnahen Lage besonders begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen. Die Lage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Krefelder Stadtwald, das weitläufige Naturschutzgebiet Niepkuhlen sowie das Hülser Bruch mit Wildgehegen und Aussichtsturm bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer, Jogger und Reiter. Mehrere Reiterhöfe befinden sich in der Nähe. Auch der Krefelder Zoo ist ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt. Dank diverser Vereine eröffnen sich auch den Sportfans unterschiedlichste Aktivitäten; angefangen von Fußball, Tennis, Handball, Badminton und Hockey bis hin zum Schwimmen im Hülser Naturfreibad. Dem ambitionierten Golfspieler stehen gleich 2 Clubs in unmittelbarer Nähe zur Auswahl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Krefelder Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Krefeld aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
