Kaufpreis 428.000 €
47533 Kleve
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Den Interessenten erwartet hier eine ruhige Wohnlage im idyllischen Donsbrüggen.Donsbrüggen gehört zu den beliebten Wohnstandorten in Kleve und gehört mit seinen ca.1500 Einwohnern auf einer Fläche von 445 ha zu den flächenmäßig größeren Ortsteilen von Kleve.Das Dorf wird im Süden durch den Reichswald begrenzt, der zum Spazierengehen einlädt.Ideal für Radfahrer ziehen sich landwirtschaftliche Wege, zum Teil mit mächtigen Pappeln, einem Wahrzeichen in der "Düffel", durch die Landschaft.Der nördliche Teil von Donsbrüggen, liegt mitten in der "Düffel", einem großen Naturschutzgebiet, das sich weit über die Grenzen erstreckt.Vor Ihrer Haustüre liegt der Tiergartenwald, der für reichlich Erholung sorgt.Fußläufig ist die City problemlos erreichbar und bis zur Kreisstadt Kleve sind es nur 5 km. Diese ist Sitz sämtlicher Behörden und verfügt über ein ganzjähriges Kultur- u. Sportangebot.Sämtliche Schulformen und ein lebendiges Stadtleben erwartet den Interessenten. Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Einzelhändler in reichlicher Anzahl findet man in der Stadt.Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Ausstattung: * Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Ölzentralheizung* optional weitere Bebauung möglich* Einbauküche ist optional zu erwerben* Gäste-WC* Vollbad* Volle Unterkellerung* Kelleraußentreppe* Dachgeschoss ist noch ausbaubar* 2 Garagen* 1 LKW-Garage Objekt: Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 als Einfamilienhaus massiv erbaut und befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im Klever Ortsteil Donsbrüggen. Angrenzend an Ihren Garten befindet sich der Reichswald praktisch vor Ihrer Türe. Eine Waldrandlage, die als bevorzugt gilt!In der Vergangenheit erfuhr das Einfamilienhaus stetige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen und befindet sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand.Die Immobilie befindet sich in erhöhter Wohnlage auf einem 1.651 m² großen Grundstück. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück und es besteht die Option einer weiteren Bebauung von z. B. zwei Doppelhaushälften.Sie betreten die Immobilie durch den Dielenbereich und gelangen von hieraus in die Küche sowie in das helle Wohn- und Esszimmer. Die Küche kann optional, nach Absprache, übernommen werden. Diese bietet genügend Raum um einen Essbereich zu integrieren. Hier befindet sich ein Ausgang zur überdachten Terrasse und führt Sie weiter in den großen Garten. Das Wohn- und Esszimmer wurde praktischerweise mit einem Durchbruch versehen und verbindet beide Räumlichkeiten. Ausgestattet mit großen Fensterfronten präsentieren sich diese Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, das Badezimmer und ein WC. Das hell geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Zwei Handwaschbecken, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit und bietet weiteren, großzügigen Lebensraum. Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe. Sämtliche Kellerräume wurden mit Bodenfliesen versehen und befinden sich in einem äußerst gepflegtem Zustand.Das Grundstück ist eingefriedet und teilweise von einer Mauer umsäumt. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer üppigen Rasenfläche angelegt und verfügt mittlerweile über einen alten Baumbestand. Die Terrasse verfügt über eine großzügige Überdachung. Der Reichswald befindet sich gleich hinter Ihrem Garten und bietet Ruhe und Entspannung.Eine Doppelgarage und eine zusätzliche Garage mit hoher Decke, ideal um z. B. ein Wohnmobil unterzubringen, komplettieren diese Immobilie.Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.Primärer Energieträger: ÖlFazit: Attraktives Einfamilienhaus in toller Wohnlage - weitere optionale Bebauung möglich ! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.
