40237 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaltmiete 6.900 €
Zimmer: 7
Größe: 359 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das individuell geschnittene „Haus-im-Haus“ verfügt über zwei Eingänge und hat eine Wohnfläche von ca. 359m², die sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss verteilt. Das großzügige Raumangebot und der gegebene Grundriss teilen die Immobilie in eine große Hauptwohnung und in ein Appartement auf. Das Objekt wurde im Jahr 2013 zuletzt modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die meisten Räumlichkeiten mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, die Bäder, Flure und das Esszimmer mit weißem Marmor ausgelegt. Darüber hinaus wurde in den meisten Räumen ein Lichtschalter-System von Gira verbaut. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Einbauküche im Gartengeschoss, diverse Einbauschränke, hohe Echtholztüren und Downlights.Die Hauptwohnung mit separatem Eingang betreten Sie im Hochparterre über ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Der Übergang zum Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse ist offen gestaltet. Durch deckenhohe Fenster haben Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen, alteingewachsenen Garten. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss.Darüber hinaus befindet sich im Hochparterre ein Appartement mit zwei Zimmern, einem Dusch- sowie einem Wannenbad. Die Räumlichkeiten sind über eine Wendeltreppe ebenfalls mit dem Gartengeschoss verbunden. Hier befindet sich auch der zweite Wohnungseingang, der über den Haupteingang des Gebäudes erreichbar ist.Im Gartengeschoss verfügt die Hauptwohnung über eine Einbauküche mit einem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine geräumige Ankleide. Ein kleines Schwimmbad, eine Sauna und eine Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein Luftschutzbunker und die Tiefgarage, wo Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung stehen. Ausstattung & Besonderheiten: + gespachtelte Wände (Glattputz)+ Einbauküche im Gartengeschoss mit Siemens-Einbaugeräten und Induktionskochfeld+ 2 offene Kamine+ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten+ zahlreiche Einbauten+ elektrische Markise im Gartengeschoss+ Lichtschaltersystem von Gira+ Kreon-Deckenleuchten im Wohnraum+ teilweise Downlights+ kleines Schwimmbad, Sauna und Dusche+ zahlreiche Abstellräume und Lagermöglichkeiten+ 500 m² großer Privatgarten+ Luftschutzraum und vieles mehr… Lage: Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 28.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,9 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden, insbesondere die Lagen im sogenannten Zoo-Viertel rund um den Zoo-Park sind besonders begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichen.