Kaufpreis 1.390.000 €
45478 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Bauhausstil liegt auf einem ca. 722 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Mülheim. Die im Jahre 2008 sanierte Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen (Erd- und Gartengeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201 m² zzgl. einem ca. 51 m² großen beheizten Innenschwimmbad. Ein gemütlicher Garten samt Saunahaus sowie ein großer, teilüberdachter Balkon bieten hohen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Schiebefenster füllen den Raum mit reichlich Tageslicht und bieten sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus Zugang zu dem großen, teilüberdachten Balkon. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche und behagliche Atmosphäre, nicht nur an kalten Wintertagen. Die moderne Küche der Marke Eggersmann wurde maßangefertigt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus haben Sie genügend Platz für eine kleine Essecke. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer ist mit weißen Einbauschränken sowie einem Bad en Suite ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein kleines Gästezimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Treppe im Entree gelangen Sie in das zum Teil wohnlich ausgebaute Gartengeschoss. Die beiden gartenseitig gelegenen Räume können individuell genutzt werden und bieten sich z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Garten. Direkt nebenan befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit einer Whirlpool Badewanne. Das Highlight bildet ein Innenschwimmbad mit einem ca. 51 m² großen Schwimmbecken samt Gegenstromanlage. Ausstattung & Besonderheiten: + bevorzugte Wohnlage am Broich - Speldorfer Wald + repräsentatives Entree mit Ziersäulen+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Fenster-Schiebeelementen und Zugang zum Balkon+ offener Kamin im Wohnzimmer+ gut ausgestattete, maßgefertigte Küche der Marke Eggersmann mit Siemens Elektrogeräten+ Schlafzimmer mit maßgefertigten Schrankeinbauten und separatem Ankleideraum+ hochwertige Bäder mit Armaturen von Grohe und Dornbracht+ Whirlpool-Badewanne+ Down Lights in allen Räumen, zum Teil umlaufende Deckenverzierungen mit indirekter Beleuchtung+ Klimaanlage+ Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage im Gartengeschoss+ hoher Sicherheitsstandard mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung und Alarmanlage+ doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden+ große Waschküche, Abstell- und Lagerräume + Garten mit Terrasse und separatem Saunahaus (2009)+ Einzel- und Doppelgarage sowie 2 - 3 Außenstellplätze Lage: Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mülheim im Stadtteil Speldorf in direkter Nähe zum Stadtwald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser und Villen auf großen Gartengrundstücken.Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt. Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes, zusammenhängendes Waldgebiet direkt vor Ihrer Haustüre und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihren Hobbies nachgehen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächste Bushaltestellte befindet sich in nur ca. 250 Meter Entfernung. Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
