40474 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Nebenkosten: 830 €
Kaltmiete 4.900 €
Zimmer: 6
Größe: 257 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die exquisite Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 257 m² und wurde im Jahre 2012 durch eine aufwendige Kernsanierung zu einem einzigartigen Wohnjuwel transformiert. Hohe Räume mit kunstvoll gearbeiteten Stuckdecken und zahlreiche Art Déco Elemente in Kombination mit einer modernen Ausstattung verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen und repräsentativen Charakter. Zwei Loggien sowie eine große Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.Über die historische, zweiflügelige und massive Wohnungstür gelangen Sie in die zentrale Eingangshalle, von der aus Sie Zugang zu den unterschiedlichen Räumen haben. Straßenseitig befindet sich der große Wohnbereich, welcher altbautypisch aus mehreren, durch doppelflügelige Türen miteinander verbundenen, Räumen besteht. Aktuell befinden sich hier das Wohnzimmer mit einem markanten Erker, ein großes Esszimmer sowie eine stilvolle Lounge für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Designer-Einbauküche samt Miele-Geräten ausgestattet und öffnet sich zu der gartenseitigen Loggia. Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf Ihre 60 m² große Terrasse, welche von einer hohen Hecke umfriedet ist und Ihnen ein privates Rückzugsgebiet im Freien bietet.Über eine Diele mit historischen Schrankeinbauten gelangen Sie in den Master-Bedroom. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den angrenzenden Ankleideraum und das geräumige Masterbad en Suite. Raumhohe Schrankeinbauten im Schlafzimmer bieten zudem eine Menge Stauraum für persönliche Dinge und Kleidung.Über eine weitere Diele erreichen Sie zwei gartenseitig gelegenen Räume zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zu einer eigenen kleinen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein Duschbad vervollständigt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort – sei es für den Nachwuchs oder für geschätzte Gäste.Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch historisches Parkett in den repräsentativen Räumen, neue Parkettböden in den Schlafzimmern, Steinzeugböden in Bädern und Küche sowie glatt gespachtelte Wände in weiß oder champagner aus. Aufwendig gearbeitete Stuckarbeiten, historische Heizungsverkleidungen, weiß lackierte Türen sowie zweiflügelige Glaskassetten-Schiebetüren betonen kunstvoll das historische Ambiente im Art Déco Stil. Ein modernes Schalter- und Steckerprogramm, neuwertige Kastenfenster mit 4-fach-Verglasung zur Kaiserswerther Straße und eine neue Fensteranlage zur Gartenloggia unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Maßgefertigte Schrankeinbauten, teilweise im historischen Stil, runden das Gesamtbild ab.Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller im Haus. In dieser Immobilie erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Ästhetik gerecht wird. Tauchen Sie ein in die Symbiose aus Tradition und Moderne und erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten des charmanten Ambientes dieser hochwertig kernsanierten Altbauwohnung. Ausstattung & Besonderheiten: + ca. 3,8 m hohe Räume mit aufwendig gearbeiteten Stuckdecken, teilweise mit integrierten Downlights+ historisches Parkett in den repräsentativen Räumen+ neue Parkettböden in Eingangshalle, Diele, den Schlafräumen und dem Esszimmer+ Steinzeugböden in den Bädern und der Küche+ gespachtelte Wände in weiß oder champagner + historische Heizungsverkleidungen+ Wohnzimmer mit markantem Erker+ hochwertige Designer-Küche mit Miele Einbaugeräten+ moderne Badgestaltung (Masterbad, Duschbad, Gäste-WC) mit Designer-Objekten und Armaturen+ weiß lackierte historische Türen, zweiflügelige Glaskassetten-Schiebetür, klassische Türdrücker verchromt+ modernes Schalter- und Steckerprogramm+ neuwertige Kastenfenster straßenseitig mit 4-fach-Verglasung+ neue Fensteranlage zur Gartenloggia+ maßgefertigte Schrankeinbauten, teilw. historisch+ Kofferboden (Berliner Boden)+ kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner+ 2 Loggien, eine mit Abgang zur 60 m² großen Terrasse+ Terrasse mit einer Hecke eingefriedet+ großer Kellerraum (ca. 20 m²)+ Fahrradkeller im Hausund vieles mehr… Lage & Umgebung: Die angebotene Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim in direkter Nähe zum beliebten Rheinpark. Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.Der Rheinpark mit seinen großzügigen Rasenflächen sowie der Rhein samt Uferpromenade bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und machen diese Lage insbesondere bei Familien mit Kindern und Freizeitsportlern besonders begehrt.Golzheim ist ein zentraler Standort, um Ziele wie die Oper, diverse Museen, die Altstadt, das Düsseldorfer Messegelände und die Merkur-Spiel-Arena oder auch den Flughafen bequem zu erreichen. Der Düsseldorfer Yachtclub befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Von der nahegelegenen U-Bahn Haltestelle gelangen Sie innerhalb nur weniger Minuten in die Innenstadt und den Düsseldorfer Norden.Eine sichere, werthaltige Wohnlage, ein hervorragendes Umfeld und eine gute Infrastruktur bilden die Basis dieser exklusiven Immobilie.
