Kaufpreis 442.000 €
38116 Braunschweig
Zimmer 8
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 442.000 €
Zimmer: 8
Größe: 186 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadteil Kanzlerfeld. Das Kanzlerfeld liegt im Nordwesten Braunschweigs und wurde Anfang der 1960er Jahre als Baugebiet als erschlossen, die Anbindung an den Stadtkern ist sehr gut. Die parkähnlichen Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung und die Nähe zum Stadtrand runden das höchst attraktive Wohnambiente ab. Mit seinem Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Post, Bank und Gemeindehaus lebt man hier ruhig im Grünen und am Rande Braunschweigs.In fußläufiger Umgebung befinden sich große bundesdeutsche Arbeitgeber wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt (PTB) und das Thünen-Institut.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, ParkettBemerkungen:Das Haus ist schon komplett geräumt. Objekt: Das großzügige lichtdurchflutete Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit schönem großen Garten und altem Obstbaumbestand liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Herzen des Kanzlerfelds. Das geschmackvoll und offen geschnittene Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer mit Kachelofen, Kamin und einer großen direkt anliegenden Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbundene Arbeitszimmer und dahinter gelegene Schlafzimmer sind die perfekte Ergänzung zur Küche, dem Gäste-WC und einem vollausgestatteten Badezimmer im Erdgeschoss. Über das offene Treppenhaus geht es dann in den ersten Stock zu zwei großen hellen ZImmern mit Fensterfronten nach vorne und nach hinten, dazwischen zu einem kleineren Zimmer gen Südwesten und ebenfalls zu einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Darüber befindet sich der Dachboden. In die zwei Hobbyräume, die ebenfalls durch große Fensterfronten zum Wohlfühlen einladen, gelangt man über das offene Treppenhaus ins Untergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls die Waschküche mit WC und Dusche und einer Tür zu einer Außentreppe hinauf zum Garten. Auch ist im Untergeschoss noch ein Abstellraum, der Heizungskeller und die Treppe, die zum anliegenden Öltankraum führt. Südlich um das Architektenhaus liegt der Garten mit einer offenen Rasenfläche, umrahmt von einer Hecke zur ruhigen Straße hin. Unterschiedliche Stauden, Gehölzer und Bäume umranken das Wohnhaus. Angrenzend am Hauseingang liegt die Garage mit langer Auffahrt davor, die auch als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. Altersbedingt sind einige Renovierungsarbeiten - wie neue Fenster - notwendig. Eine neue Ölbrennwertheizung wurde kürzlich installiert und eine Kombination mit Photovoltaik bietet sich sehr gut an. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
