Kaufpreis 199.000 €
96157 Ebrach
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Markt Ebrach liegt verkehrsgünstig zwischen Bamberg, Würzburg , Schweinfurt und Kitzingen inmitten des Steigerwaldes. Die Region gilt als Naherholungsgebiet und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Als Höhepunkt liegt direkt neben dem Ort der berühmte Baumwipfelpfad, von dem aus man einen wunderschönen Ausblick über den ganzen Steigerwald genießen kann. Auch der Freizeitpark Geiselwind ist von hier aus gut erreichbar. Im Ort laden das ehemalige Kloster und der Abteigarten zum Verweilen ein. Der Markt Ebrach verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Realschule. Bäckerei, Metzgerei und Post sind im Ort vorhanden. Objekt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zentral in Ebrach und liegt auf einem ca. 495 qm großen Grundstück in sonniger und ruhiger Südhanglage. Im Erdgeschoss gehen Sie vom Flur links in die großzügige Wohnküche und von dort weiter in das zum Garten gelegene Wohnzimmer. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Auf halbem Weg zum Obergeschoss liegt ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss ist das Wannenbad (ohne weiter Toilette) sowie zwei weitere Räume.Das Haus wird aktuell durch 2 Kaminöfen beheizt. Ein Kaminofen steht im Erdgeschoss im Wohnzimmer, der zweite im Obergeschoss im größeren der beiden Zimmer.Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für eine Waschküche und hält ausreichend Platz für weitere Lagerflächen bereit.Mitte der achtziger Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so zum Beispiel die Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau von Holzisofenstern sowie das Aufbringen einer Thermoaußenhaut auf die Fassade. Sowohl im Wohnbereich im Erdgeschoss wie auch im größeren der beiden Zimmer im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert.Der schöne Garten ist über einen kleinen, seitlich am Haus vorbeiführenden Weg oder aber über den Keller zu erreichen und lädt zum Entspannen ein. Einen schönen Ausblick hat man von hier auf die barocke Klosterkirche. Auf dem Grundstück stehen Ihnen darüber hinaus zwei Stellplätze sowie ein sanierungsbedürftiger Schuppen, z.B. zur Holzlagerung, zur Verfügung.Im Kaufpreis enthalten ist die Küche im Erdgeschoss. Auf Wunsch kann auch weiteres Mobiliar übernommen werden.Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
