Kaufpreis 275.000 €
52459 Inden
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schophoven ist ein Ortsteil der Gemeinde Inden und liegt mit seinen etwa 900 Einwohnern am Tagebau Inden. Das Ende der Abraumung des Tagebaus ist in Sicht und die Planungen zum Indesee ab 2030 sind in der finalen Phase.Das Dorfleben wird durch einige Vereine geprägt, wie etwa die St. Hubertus Schützenbruderschaft oder der Fußballverein, deren Sportplatz fussläufig entfernt ist. Spaziergänge und Radausflüge können direkt vor der Haustüre, entlang des Ruruferradwegs, beginnen. Der Indemann, die Sophienhöhe oder der Brückenkopfpark sind weitere schnell erreichbare Ausflugsmöglichkeiten. Busse des Rurtalbus verbinden Schophoven durch die AVV-Linien 216, 234 und 294 mit Merken, Düren, Jülich, Niederzier und Inden/Altdorf.Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Jülich, Niederzier oder Düren.Entfernungen:- KiTa Jülich-Selgersdorf ca. 3,1 km- Kath. Grundschule Huchem-Stammeln ca. 7 km- Grundschule Niederzier ca. 6,7 km- Nahversorgung in Niederzier mit Edeka, Netto und DM ca. 7,4 km- Nahversorgung in Huchem-Stammeln mit Rewe, DM und Lidl ca. 7 km- Haltestelle des ÖPNV ca. 450 m- Haltestelle der Rurtalbahn in Krauthausen ca. 2,7 km- Bahnhof Düren (Strecke Aachen-Köln) ca. 12 km- Autobahnanschlussstelle A4 Düren ca. 7,5 km Ausstattung: Die unterkellerte Immobilie hat ein Satteldach und zwei Loggien.Die Fenster sind aus dem Jahr 1999.Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007.Das Bad im EG ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet und befindet sich im Gemeinschaftsflur, außerhalb der Wohnung.Das Bad im OG ist mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet.Im Keller stehen 5 Räume zur Verfügung. Zugänge gibt es in der Erdgeschosswohnung, sowie von Außen.Das Einfamilienhaus hat 2 Garagen und weitere Stellplätze davor gelegen, sowie im öffentlichen Raum.Ein kleiner Garten kann vielfältig genutzt werden. Objekt: Das ruhig gelegene Einfamilienhaus ist zur Zeit in zwei Wohnungen unterteilt und langjährig vermietet. Die verkehrsberuhigte Lage der Immobilie in einer Sackgasse, direkt am Feldrand, bietet Ruhe und Erholung, abseits von Straßen- und Industrielärm und doch verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Autobahn und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita.Die Erdgeschosswohnung ist etwa 95 m² groß und bietet neben einem Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Büro und eine Küche. Die Loggia mit Zugang zum Garten, ist auch an Regentagen ein gemütliches Plätzchen mit Blick ins Grüne. Das Wannenbad befindet sich im Gemeinschaftshausflur, außerhalb der Wohnung. Der Zugang zum Keller erfolgt über die Erdgeschosswohnung oder über den Außenzugang auf der Einfahrt. Die Obergeschosswohnung hat etwa 89 m² und hält ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein separates Esszimmer bereit. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad.Eine kleine Rasenfläche hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden.Im Keller ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem ein Waschkeller. Ein Heizungsraum, der Tankraum und ein weiterer Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
