Kaufpreis 355.000 €
49477 Ibbenbüren
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Anwesen bietet seinen Bewohnern ein gepflegtes Umfeld, zentrumsnah, in einer Stichstrasse mit Einfamilienhäusern in unverbaubarer Lage am Südhang. Das Krankenhaus, der Bahnhof und alle Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Schulen, Kindergarten usw. sind nicht weit und schnell und gut zu erreichen.Ibbenbüren als Mittelzentrum bietet hervorragende Verkehrsanbindungen über den Flughafen Münster- Osnabrück in die ganze Welt. Die deutsche Bahn bietet mit der Strecke, Niederlande/ Osnabrück/ Berlin weitere Anbindungen in alle Richtungen. Ebenso die Autobahnen A30 und A1. Über den Dortmund Ems Kanal ist auch eine Anbindung über den Wasserweg vorhanden. Die Infrastrucktur der Stadt und Gemeinde Ibbenbüren ist hervorragend. Seien es Schulen, das Gesundheitswesen, die Einkaufsmöglichkeiten oder die Freizeitgestaltung, da bleiben keine Wünsche offen. Verbunden mit einer schönen Natur, die Stadt und das Umfeld, läst es sich hier sehr gut arbeiten und wohnen. Ausstattung: Das Haus macht den Eindruck einer soliden Bausubstanz und guten, qualitativen Ausführung. Von der praktischen Aufteilung der Räume bis zu den verwendeten zeitlosen Materialien macht alles einen harmonischen Eindruck. In den Wohnungen liegen pflegeleichte Bodenbeläge, Fliesen in den Badezimmern, Wohnzimmern und teilweise neben Laminatböden auch in den anderen Räumen. Die Türen sind hell lackiert. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminofen, der zusätzliche Wärme und Behaglichkeit spendet. Die mit geschmackvollen Fliesen versehenen Badezimmer haben Badewanne, Wachbecken und Toilette. Die Küchen besitzen auch helle Fliesenböden und einen Ausgang zu der Terrasse oder dem Balkon.Im beheizbaren Keller sind neben diversen Räumen ein Waschkeller mit Ausgang zum Garten und eine Dusche mit Toilette, Waschbecken, so dass z.B. für den Einbau einer Sauna gute Vorraussetzungen gegeben sind.Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Südterasse, Südbalkon, Garage und Stellplätzen ausgestattet. Sonstiges: An und im Haus sind 2021 umpfangreiche Arbeiten zur Verbesserung des energetischen Zustandes ausgeführt worden. Alle Fenster mit Rollos und Außentüren wurden erneuert und verbessern den Wärmeschutz. Die Innentüren wurden 2021 erneuert und machen die Wohnungen mit ihrem hellen Farbton elegant und wohnlich. Der Wärmeschutz des Daches ist ebenfalls 2021 von innen mit einer ca. 30 cm starken Wärmdämmung und Windsperre verbessert worden. 2019 wurde die Ölheizung mit Warmwasserboiler durch eine Vaillant - Gasheizung zusammen mit einem Teil der Leitungen ersetzt und auf einen modernen Stand gebracht.Das Garagendach ist 2021 ebenfalls erneuert worden. Hier erwerben Sie zwar keinen Neubau, aber ein Haus, dessen Besitzer für Instandhaltung und Pflege gesorgt hat. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flur: Bedarf, Flurstück: Bedarf Provision: 3.57 % v Brutto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
