Kaufpreis 1.850.000 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 16
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 16
Größe: 540 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze Lage: Neuburg an der Donau, idyllisch an den Ufern des majestätischen Flusses Donau gelegen, präsentiert sich als eine Stadt, die gekonnt die Brücke zwischen historischem Charme und zeitgemäßer Lebensqualität schlägt.Die Altstadt von Neuburg verzaubert mit ihren malerischen Gassen, prächtigen Bürgerhäusern und dem imposanten Residenzschloss, das über die Jahrhunderte hinweg das Stadtbild geprägt hat. Hier erleben Bewohner ein einzigartiges Ambiente, das die reiche Geschichte der Stadt lebendig werden lässt.Doch Neuburg ist weit mehr als nur ein Schauplatz für geschichtliche Ereignisse. Die Stadt zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur, lebendige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtkern eine belebte Atmosphäre.Die Lage an der Donau bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der nahegelegene Donaupark und die weitläufigen Uferwege laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die atemberaubende Naturkulisse entlang des Flusses verspricht Erholung und Entspannung für Körper und Geist.Die exzellente Verkehrsanbindung von Neuburg an der Donau stellt sicher, dass die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Augsburg und München schnell und bequem erreichbar sind. Dank der Anbindung an Autobahnen und das Schienennetz ist Neuburg sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region optimal positioniert.Insgesamt präsentiert sich Neuburg an der Donau als eine Stadt, die ihre Bewohner und Besucher gleichermaßen mit ihrem charmanten Ambiente, ihrer reichen Geschichte und ihrer modernen Lebensqualität überzeugt. Hier treffen Tradition und Moderne auf harmonische Weise zusammen und schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl. Ausstattung: * Grundstück 908 m²* 10 Wohneinheiten davon 9 vermietet* 6 Einheiten mit je 60 m² und zwei Zimmern* 3 Einheiten mit 1,5 Zimmern und 40 m²* Zusätzlich eine geräumige Souterrainwohnung mit 2 Zimmern und 60 m²* Moderne Fußbodenheizung* Top Kücheneinrichtungen* Stilvolle Badezimmer mit Abluftsystem und teilweise Tageslicht* Elektrische Rollläden* Balkone oder Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort* KFW55 Energiestandard für nachhaltige Energieeffizienz* Umweltschonende Fernwärmeversorgung* Eigenes Kellerabteil für jede Einheit* Praktische Waschküche mit Luftentfeuchter * Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden* Insgesamt 11 Stellplätze direkt am Objekt Objekt: Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in die Zukunft des Immobilienmarktes! Dieses moderne Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 2016 auf einem großzügigen Grundstück von 908 m², präsentiert sich als wahre Perle für anspruchsvolle Investoren.Mit insgesamt 10 Wohneinheiten , darunter 6 Einheiten mit je 60 m² und zwei Zimmern sowie 3 Einheiten mit 1,5 Zimmern und 40 m², bietet dieses Objekt eine Vielfalt an Wohnraumoptionen. Zusätzlich steht eine geräumige Souterrainwohnung mit 2 Zimmern und 60 m² zur Verfügung. Insgesamt 9 Wohneinheiten sind derzeit gut und sicher vermietet.Die hochwertige Ausstattung jeder Wohnung überzeugt mit modernem Komfort und zeitgemäßer Einrichtung. Dazu gehören eine effiziente Fußbodenheizung, eine topmoderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit Abluftsystem und teilweise Tageslicht. Elektrische Rollläden, Balkone oder Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort.Das Haus beeindruckt mit einem KFW55 Energiestandard und einer umweltschonenden Fernwärmeversorgung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten für die Bewohner niedrig hält. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und eine praktische Waschküche mit Luftentfeuchter steht allen Bewohnern zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.Für die Bewohner stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung, die den Parkbedarf komfortabel decken. Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere Investition in den boomenden Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Chance zu erfahren! Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 540,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Flughafen: 6.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
