Kaufpreis 750.000 €
90556 Seukendorf
Zimmer 5
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 5
Größe: 198 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Seukendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fu?rth. Die Gemeinde liegt zentral in der Metropolregion Nu?rnberg unmittelbar an der Stadtgrenze zu Fu?rth. Neben zahlreichen Pendlern und Neuzugezogenen, die den hohen Wohnwert der Gemeinde zu scha?tzen wissen, hat Seukendorf auch noch etwas von der alten Dorfatmospha?re erhalten ko?nnen. Im nahen Gewerbegebiet "Am Seukenbach" befinden sich Superma?rkte, eine Drogerie und ein Tankstelle.Ein Kindergarten, mehrere o?ffentliche Spielpla?tze sowie ein Kinder- und Jugendtreff sind ebenfalls im Ort und in unmittelbarer Umgebung. Seukendorf hat eine gu?nstige Verkehrsanbindung an die Su?dwesttangente und liegt in unmittelbarer Na?he zu den Sta?dten Nu?rnberg (ca. 20 Min.) , Fu?rth (ca. 15 Min.) und Erlangen (ca. 20 Min.). In Seukendorf sind die Buslinien 125 und 126 verfu?gbar. Hierdurch gibt es auch eine Verbindung zum Bahnhof Veitsbronn-Siegelsdorf. Die Bussardstraße ist eine Sackgasse und hat daher keinen Durchgangsverkehr. Ausstattung: 2 FamilienhausBahjahr 1980Wohnfläche, ca. 198 m²Grundstück: 628 m²massive Bauweise, Kalksandstein mit Außendämmungmoderne Renovierungen, darunter ein modernisiertes Bad (2018) mit ebenerdiger Dusche und rutschfesten Fliesenrenovierte Fenster und Haustür (ab 2014), ausschließlich doppelt verglaste Kunststofffenstergroße Garage und großes Carport für ausreichend ParkmöglichkeitenSauna im großzügigen Kellerbereichje eine große Terrasse pro Wohneinheit inklusive Markise (Südseite)zusätzliche Terrasse auf der Ostseite für heiße Sommertagegroßzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen und LebenNiedertemperatur-Öl-Heizkessel (Baujahr 2005) für eine effiziente WärmeversorgungEnergieausweis: Endenergiebedarf 90,1 kWh/(m2*a)sehr gepflegtuvm. Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und dem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet zwei großzügige Wohneinheiten auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien oder Menschen, die die Ruhe suchen. Der Zugang zum Haus erfolgt entweder direkt durch die Garage in den Keller oder u?ber die Außentreppe durch die Haustu?reingangstüre. Raumaufteilung:Untere Wohneinheit, hat 3 Zimmer mit ca. 120 m² : Großes Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, separates Gäste-WC, Abstell-/Hauswirtschaftszimmer und eine große sonnige Terrasse mit Gartenzugang. Obere Wohneinheit hat 2 Zimmer mit ca. 80 m² : Großzügiges Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 2 großzügige Abstellmöglichkeiten, gr. Terrasse/Balkon zur Südseite mit herrlicher Aussicht.Im großzügig bemessenen Keller befindet sich der Waschraum mit den entsprechenden Waschmaschinenanschlu?ssen sowie einer Sauna. Ansonsten gibt es noch viel Platz fu?r Hobbies oder als Abstellmo?glichkeit. Sonstiges:Beheizt wird das Haus mit einer O?lheizung (Niedertemperatur-O?l-Heizkessel), welche 2005 eingebaut wurde. Die Fenster sowie die Haustu?r wurden ab 2014 Jahr fu?r Jahr erneuert, so dass mittlerweile ausschließlich doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden sind. Das Bad in der unteren Wohneinheit wurde 2018, inkl. Rohrleitungen, renoviert - die Dusche wurde ebenerdig begehbar und mit rutschfeste Fliesen versehen. Fazit:Diese Immobilie bietet mit ihren großzügigen Wohneinheiten, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein ideales Zuhause für Familien oder auch für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
