Kaufpreis 329.000 €
40547 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Größe: 94 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Wer es zentral und dennoch ruhig mag, wird den Stadtteil Düsseldorf-Lörick lieben. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Medienhafen, Königsallee, Altstadt und Co. Lörick bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Cafés, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zentralen und beliebten Wohnkomplexes von Düsseldorf-Lörick. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus einer Gewerbeeinheit, fünfundsiebzig Wohneinheiten, fünfundachtzig Tiefgaragenstellplätzen und einer Einzelgarage.Aufteilungspläne und Flächenberechnungen liegen vor und werden zur Verfügung gestellt.Eine Hausverwaltung übernimmt die Aufgaben der WEG Verwaltung. Die Protokolle, die Beschlussammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungrücklage stehen zur Verfügung.Der Bodenrichtwert beträgt 1.150,00 Euro/m² (Stand 01.01.2023).Mieteinnahmen:Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 1.025,00 Euro p.m. und somit 12.300,00 Euro p.a. + 60,00 Euro p.m. und somit 720,00 Euro p.a. für einen Tiefgaragenstellplatz. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 200,00EUR p.m.. Ausstattungsmerkmale: Daten Energieausweis: Energiewert: 70,00 kWh Energieeffizienzwert: B Ausweisart: Verbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1991 Ausstattung Wohneinheiten:Fenster: Kunststoff - weiß / Doppelisolierverglasung Böden: Parkett / Fliesen / LaminatInnentüren/Zargen: Holz Heizung: Gaszentral Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer Wärmeabgabe: über Heizkörper Keller: zu jeder Wohneinheit gehört 1 Kellerraum + die Nutzung der GemeinschaftsräumeAufzug: vorhandenEtage: 2. ObergeschossExtras: Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Provision: 1,785 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
