Kaufpreis 1.450.000 €
83224 Grassau
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Sehr ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Grassau. Wunderschöner Blick nach Südwesten über freie Wiesen in die naheliegenden Berge.Ideale Wohnlage, da sehr ruhig am Ortsrand in einem schön eingewachsenem Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Ortszentrum.Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Montessori-Schule sind im Ort.Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein, in Marquartstein oder in Prien am Chiemsee.Für alle die gerne die Bahn nutzen liegt der Bahnhof im Nachbarort Übersee mit der Strecke München - Salzburg.Ebenfalls in ein paar Autominuten entfernt liegt die A 8 nach München oder Salzburg.Der Lustkurort Markt Grassau liegt auf 538 m Meereshöhe- zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben ca. 7000 Menschen in Grassau. Ausstattung: Das Haus ist großzügig geplant und ausgeführt. Die Räume sind durch große Fenster- und Türelemente sehr hell und freundlich. Die drei großzügigen Terrassen nach Südosten, Süden und Westen bieten viel Platz zum Verweilen.Der gemütliche überdachte Freisitz bietet Schatten an heißen Sommertagen.Geschmackvolle Innenausstattung mit pflegeleichtem Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.Über einen großzügigen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Haupthaus und in die Einliegerwohnung.Der Zugang zum Haus ist gepflastert und stufenlos angelegt.Die Räume im Erdgeschoss sind durch große Fenster-Türenelemente sehr hell und freundlich und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.Die praktische Einbauküche wurde in offener Bauweise ausgeführt und von hier ist der Zutritt direkt zum überdachten Freisitz auf der Südostseite möglich. Eine Essecke in dem offen gestalteten Räumen gehört zum Angebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem WC noch eine großzügige Garderobe. Die Räume sind durch die hellen Holzdecken sehr gemütlich.Die Einliegerwohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Über ein großzügiges Fenster- Türenelement gelangen sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse.Über die Vollholztreppe gelangen Sie direkt ins Obergeschoss mit zwei sehr geräumigen Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer, einem Masterbad mit Wanne, Duschbad, Doppelwaschbecken und sep. WC sowie einem großzügigen Kinder- oder Schlafzimmer mit Gästeduschbad und WC. Alle Bäder sind in hellen Fliesen ausgeführt. Zusätzlich ist noch ein kleines Zimmer und ein großer ausgebauter Raum über der Garage vorhanden.Durch den offenen Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss bietet sich hier eine großzügige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Sonstiges: Großes Gartengrundstück mit ca. 1.035 m² Fläche.Hochwertiges "Aicher-Holzhaus" in Ständerbauweise aus dem Jahr 2001.Gasheizung mit Außentank (gemietet).Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.Außenjalousien mit Elektroantrieb (Westseite).Großzügige Doppelgarage mit Elektrotorantrieb sowie mit Seiteneingangstüre und überdachtem Zugang zum Haus.Im Anschluss an die Garage befindet sich der Technikraum für Heizung und ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50 Provision: 3,57% inkl. ges. MWSt
