Kaufpreis 180.000 €
32602 Vlotho
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 1652
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Vlotho, einer bezaubernden Stadt mit einer zentralen Straße, die das Herzstück der historischen Altstadt bildet. Diese lebendige Straße zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Annehmlichkeiten und Einrichtungen aus und erstreckt sich durch eine malerische Kulisse von charmanten Fachwerkhäusern und vielfältiger Architektur. Dieses Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Teil und bietet eine idyllische Innenstadtlage in Vlotho.Vlotho, mit seinen etwa 20.000 Einwohnern, ist strategisch ideal gelegen: nur 15 Kilometer nordöstlich von Herford, 10 Kilometer südöstlich von Bad Oeynhausen und 15 Kilometer nordwestlich von Bad Salzuflen. Die zentrale Straße in der Altstadt ist nicht nur ein Einkaufsparadies, sondern auch ein lebendiges Geschichtsbuch, geprägt von historischen Gebäuden und Denkmälern.Das Herzstück der Stadt bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Lokale Einzelhändler präsentieren eine bunte Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungseinrichtungen für den täglichen Bedarf.Diese zentrale Lage ist nicht nur ein praktisches Einkaufsziel, sondern auch ein Ort mit Geschichten vergangener Zeiten. Historische Gebäude säumen die Straße und erzählen von der bewegten Vergangenheit dieser charmanten Stadt.In der Umgebung sind Bildungseinrichtungen leicht erreichbar. Die nächste Grundschule (Grundschule Vlotho) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Weser-Sekundarschule Vlotho) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bad Oenhausen, Artemed Fachklinik) sind es ungefähr 7,9 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie gut an das umliegende Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu Landes- und Bundesfernstraßen sowie den Autobahnen A2 und A30. Die A2 ist in etwa 7 Fahrminuten erreichbar, die Bundesstraße 514 in etwa 2 Fahrminuten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Vlotho, Rathaus (circa 200 Meter)Bahnhof | Vlotho (circa 550 Meter) Ausstattung: Erleben Sie das Flair dieses denkmalgeschützten Fachwerkhauses, eingebettet in einen verkehrsberuhigten Teil der Innenstadt von Vlotho. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 455 Quadratmetern finden Sie nicht nur das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1652, sondern auch das im Jahr 1900 erbaute Hinterhaus mit einem kleinen Innenhof. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieser Immobilie.Das Fachwerkhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, beherbergt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Ladenlokal oder Werkstatt. Derzeit sind sie zu vermieten und warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Im Haus selbst befinden sich zwei Wohneinheiten, wovon eine bereits saniert ist und vermietet wird, während die andere noch Sanierungspotenzial birgt. Die vermietete Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 460,00 Euro.Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung veröffentlicht, jedoch laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Möglichkeiten und dem Charme zu überzeugen.Das hintere Haus, im Jahr 1900 angebaut, präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Vorstellungen umzusetzen - sei es durch Renovierung oder Neubau. Auf drei Etagen und dem Dachgeschoss bietet es Raum für Gestaltung. Die blickgeschützte Terrasse am Berghang zwischen der Stützmauer und dem Dachgeschoss eröffnet einen persönlichen Rückzugsort.Die Gesamtwohnfläche beider Immobilien beträgt ca. 300 Quadratmeter und verteilt sich auf zehn Zimmer und drei Wohneinheiten, was diese Immobilie besonders für Großfamilien attraktiv macht.Zusätzliche Details:- Eine Gaszentralheizung von 1998 versorgt beide Häuser über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf des Hinterhauses ist dem Energieausweis zu entnehmen, während für das Vorderhaus keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht.- Ein Felsenkeller im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.- Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und in etwa 50 Metern Entfernung, um Ihnen bequemen Zugang zu bieten.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.