Kaufpreis 249.000 €
74834 Elztal
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Rittersbach!Der Ort Rittersbach gehört seit 1975 zur Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Gemeinde Elztal entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluss der Orte Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde.Elztal befindet sich vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B27 zwischen Mosbach und der Stadt Buchen.Rittersbach liegt in einem weiten Tal der Elz, etwa 3 km nordöstlich bachaufwärts des Elztaler Hauprortes Dallau.Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Rittersbach. In zwei Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle Rittersbach Ort (Buslinie 841). Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Der Nachbarort Schefflenz verfügt über zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt.Auch einen Friseur und eine Apotheke gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Schulen. Ein Museum, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa 1900 (Anbau ca. 1960) auf einem ca. 196 m² großen Grundstück erbaut und seit ca. 1960 bis zuletzt stetig modernisiert und renoviert. 2017 wurde eine neue Doppelgarage in Massivbauweise angebaut.Nutzen Sie das Potenzial des Wohnhauses und verwirklichen Sie hier auf ca. 140 m² Wohnfläche und zwei Etagen Ihren Traum von einem modernen Familienheim. Ein vorteilhafter Grundriss mit fünf hellen und freundlichen Zimmern bietet Ihnen dafür die ideale Grundlage und verspricht einen persönlichen Rückzugsort für jedes Familienmitglied.Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial, während die große nach Süd/West ausgerichtete Terrasse im Sommer zum Lieblingsplatz werden wird.Über eine Treppe erreichen Sie den Hauseingang und gelangen in den Flur des Hauses. Von hier aus betreten Sie das helle Wohn- und das anschließende Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die großzügige Wohnküche mit schöner Einbauküche. Eine Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum schließen die Etage ab.Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem Balkon sowie dem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich der Waschmaschinen-Anschluss.Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden seit 1960 durchgeführt:Hausanbau und Dach (1960), Strom- und Wasserleitungen, neue Öl-Heizung von Viessmann, Heizkörper (1999), neue massive Eingangstür, neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster im kompletten Gebäude, neue Einbauküche (2014), teilweise Dachbodendämmung (2015), Doppelgarage inkl. Elektrik und Terrasse (2017), Wohnzimmer und Arbeitszimmer Dämmung nach außen und neuer Bodenbelag (2020), Terrasse neu isoliert, neuer Putz (2023), neues, modernes Badezimmer (2023), Decken im Wohn- und Esszimmer abgehängt und mit Deckenspots versehen, Wände neu verblendet (2024).Nach eigenem ästhetischen Ermessen besteht vereinzelt weiterer Modernisierungsbedarf wie beispielsweise die Anbringung von Leisten und es fallen Schönheitsreparaturen an.Von außen gelangen Sie in den ebenerdigen Abstellraum nebst Heizungsraum. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
