Kaufpreis 2.500.000 €
63450 Hanau
Zimmer 17
Größe 702 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 17
Größe: 702 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets und des Main-Kinzig-Kreises gelegen, bietet Hanau einen idealen Wohnstandort mit erstklassiger Anbindung zur Mainmetropole Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen. Diese Lage wird durch eine herausragende Mobilität unterstrichen, die durch die exzellente Verkehrsanbindung via S-Bahn und Busse im Nah- und Fernverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A66, A45 und A3 gewährleistet ist.Die äußerst zugängliche Umgebung wird durch das Stadtzentrum, Schulen (nur 7 Gehminuten entfernt), das Krankenhaus (2 Minuten mit dem Auto), Restaurants, Bars (3-7 Gehminuten) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter orientalische Geschäfte, Nahkauf und Netto (3-8 Gehminuten), geprägt.Die breite Palette an Angeboten wird durch die Nähe zu einem Hausarzt und Kinderarzt (5 Minuten mit dem Auto), Fitnessstudios sowie Vereinen wie einem Fußballverein (10 Gehminuten) unterstrichen. Kindergärten (3 Gehminuten), Gymnasien, Realschulen und Grundschulen (4-14 Gehminuten) schaffen eine optimale Infrastruktur für Familien. Diese umfassenden Vorzüge machen das Objekt nicht nur für Bewohner äußerst attraktiv, sondern heben es auch deutlich von anderen Immobilien ab. Ausstattung: Seit dem Erwerb des Hauses durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2016 wurde nahezu das gesamte Potenzial der Immobilie vollständig realisiert. In den letzten Jahren wurden kontinuierliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2018 erfolgte die umfassende Sanierung und luxuriöse Ausstattung des gesamten Erdgeschosses, des ersten Obergeschosses sowie einer Wohnung im zweiten Obergeschoss. Objekt: Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1890 zurück, als es durch eine einzigartige Kombination aus nachhaltiger Bauweise und unverwechselbarem Stil erbaut wurde. In den 1990er Jahren wurde das Anwesen umfassend renoviert, wobei die gemeinsamen Bemühungen von Architekt und Investor zu einem technisch einwandfreien Gebäude führten, das zudem durch seinen ansprechenden Geschmack besticht.Das Gebäude verfügt über sieben Wohnungen sowie ein großzügiges Treppenhaus. Alle Mieter profitieren von einer modernen Waschküche, einem von außen befahrbaren Fahrradraum und eigenen, abgetrennten Kellerräumen. Darüber hinaus stehen drei Parkplätze direkt unter dem Haus zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellplätze abseits der Straße, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen erleichtert.Ein weiteres Highlight bildet die ansprechend gestaltete und ästhetisch gepflegte Umgebung des Gebäudes.Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude, weshalb ein Energieausweis nicht nötig ist. Stichworte: Nutzfläche: 675,00 m², vermietbare Fläche: 702,29 m², 4 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.